Сколько стоит постройка простого жилого дома на 25 квартир, вместе со всеми разрешениями?

Журнал Домклик

Недвижимость

Сколько стоит построить свой дом в России

Строительство своего дома — один из основных трендов рынка недвижимости в России. За последние три года кредит на строительство дома в Сбере получили 12 тысяч семей.

Почему строительство своего дома сегодня так популярно и как взять кредит на дом в крупнейшем банке страны — расскажем в нашей статье.

Сколько стоит дом построить

По данным аналитического центра Домклик от Сбера, чтобы построить свой дом россиянам нужно около 2,7 млн рублей. Это средняя сумма, которую люди брали в банке для строительства дома с января по август 2021 года.

В 2020 году эта сумма была в районе 2,2 млн рублей, в 2019 — 1,7 млн рублей. Тренд на рост стоимости связан как с популярностью строительства домов, так и с ростом цен в России на недвижимость в целом.

Еще один фактор, который не стоит сбрасывать со счетов — подорожание стройматериалов. По данным Forbes и РБК , за год основные стройматериалы выросли в цене примерно в 1,5-2 раза.

Количество выданных Сбером ипотечных кредитов на строительство домов в России

Год Количество кредитов, шт. Средняя сумма кредита, млн руб.
2019 2 986 1,770
2020 3 343 2,237
2021 (январь-август) 5 631 2,668

Почему строительство своего дома — новый тренд

В первую очередь, рост спроса на загородный формат жизни в России связан с новыми условиями работы и жизни из-за пандемии, такая же тенденция прослеживается и в других странах.

По данным Knight Frank , с начала пандемии 19% людей в разных странах мира сменили квартиру на частный дом. При этом каждый четвертый опрошенный хотел бы переехать жить за город. В России, по данным опроса ВЦИОМ , 70% людей хотели бы переехать жить за город.

На какой срок россияне берут ипотеку в Сбере на строительство дома

Год Средний срок кредита, лет Средний размер первого взноса, %
2019 16,5 29,6
2020 18,5 28,1
2021 (январь-август) 19 26,6

Вторая причина популярности строительства домов и покупке земельных участков — доступная ипотека и программы господдержки. В Сбере есть несколько программ, которые подходят для строительства дома:

  • Индивидуальное строительство дома — ставка от 9,2%
  • Загородная недвижимость и земля — ставка от 8,4%
  • Дальневосточная ипотека — ставка от 1%
  • Семейная ипотека — ставка от 5,3%

Третья причина — относительно доступные цены на земельные участки и строительство домов в России, сопоставимые с ценами на однокомнатные квартиры. Многие предпочитают за те же деньги, за которые можно купить квартиру в городе, построить собственный дом.

По данным аналитического центра Домклик от Сбера, средняя сумма кредита на строительство своего дома в России за III квартал 2021 года составляет 2,7 млн рублей. Средяя цена квартиры 30 кв. м на вторичке — 2,5 млн рублей. В новостройке такая квартира обойдется примерно в 3,15 млн. Площадь дома при этом, как правило, больше стандартных «городских» 30 кв. м. Получается, что построить свой загородный дом даже выгоднее.

Выбрать дом или участок для строительства

Как получить кредит на строительство дома

Подробная инструкция о том, как оформить кредит на строительство дома, есть в статье: Как построить дом в ипотеку СберБанка .

Коротко назовем основные этапы:

  • Рассчитайте сумму кредита
  • Отправьте онлайн-заявку в банк
  • Подготовьте документы по строительству
  • Подпишите документы и получите кредит

Кредит на стоительство дома можно получить частями или одной суммой целиком.

При самостоятельном строительстве вы сможете получить первым траншем до 50% суммы кредита по заявлению после регистрации обеспечения. При строительстве подрядчиком вы можете получить по заявлению часть или всю сумму полностью, указанную в договоре подряда, за исключением стоимости чистовой отделки.

Рассчитать ипотеку

Узнать больше о возможностях и скидках при покупке жилья и получении ипотеки в Сбере можно на специальной странице Домклик , где собраны все действующие ипотечные программы.

2021: Сколько стоит построить дом и почему растут цены на недвижимость?

Дата публикации: 27 октября 2021

Автор: Всеволод Рублев

Многие наши клиенты недоумевают от того, какие цены мы им называем за строительство дома. Искренне считая, что это обман или спекуляция. Этот факт побудил нас написать данную статью. Тем, кто хочет получить ответ на вопрос: сколько стоит построить дом в конце 2021 года? Рекомендуем перейти в конец статьи и прочитать выводы. Тем же, кто хочет понять, почему растут цены на недвижимость и строительные материалы рекомендуем прочитать статью полностью. В ней мы проанализируем сложившуюся ситуацию и дадим свои скромные прогнозы на будущее. Мы не претендуем на звание экспертов, но наш опыт позволяет делать некоторые выводы о том, что же ждет нас и наших клиентов дальше…

Читайте также:
Разновидности раздвижных двери гармошка и особенности установки

Почему растут цены на недвижимость?

Совсем недавно на рынке недвижимости все было просто и понятно. Новых квартир становилось больше, рост цен на них замедлялся, старый фонд терял привлекательность и дешевел относительно нового. Земельные участки прибавляли в цене 1,5-2% в год. А покупка или строительство жилого дома были доступны большинству граждан нашей страны. Кто-то продавал квартиру и покупал загородный дом. Кто-то заказывал строительство у компаний или строил дом самостоятельно. В любом случае, всем было ясно: в Крыму квадратный метр площади новой квартиры и нового дома примерно соотносился как 1:2. И это уже с учетом покупки земельного участка. Но, за полтора прошедших года в нашей стране, как и во все мире, произошли тектонические сдвиги. Причем их последствия очевидны далеко не всем. И проявятся они в полной мере уже к лету 2022 года. Почему? Давайте разбираться.

Начнем с того, что самой ликвидной недвижимостью в России считается квартира. Квартиры строятся, продаются, покупаются, и сдаются в аренду чаще и больше, чем земельные участки и дома на них. Поэтому при анализе строительного рынка принято отталкиваться от стоимости квадратного метра квартиры. Как отмечают аналитики, рост цен на квартиры в новостройках вначале года вызван низкими процентными ставками по льготной ипотеке. Уже к середине года на первичном рынке образовался дефицит, спрос превысил предложение. А за этим последовал рост цен во вторичном фонде. По данным Росстата в 2021 году средняя стоимость квартиры в России на вторичном рынке составила 4,34 млн. рублей. Это на 19% больше, чем годом ранее. Для примера, стоимость квартиры в старом фонде Севастополя за полгода прибавила 13%, Махачкалы 14%, в Сочи и Краснодаре 26%.

Сдерживающим фактором роста цен на квартиры стало повышение ставки по льготной ипотеке с середины лета. Да, цены на новостройки остановились, стабилизировались. Но вторичный фонд продолжает расти. Подорожала земля. Новость о том, что государство в лице Центрального банка приняло решение кредитовать строительство частных жилых домов вместе с приобретением земельных участков, взвинтила «землю до небес». Цены на участки в Севастополе с марта по октябрь в среднем поднялись с 300 тысяч до 500 за сотку. В городе или на побережье ИЖС подорожало с одного до двух миллионов за сто метров. То, что еще вчера не пользовалось спросом, сегодня уже не найти. Стоимость ранее неликвидной земли в удаленных садовых товариществах (без воды, газа, электричества) сегодня столько, сколько стоила земля на ИЖС в лучших пригородах Севастополя два года назад.

Почему растут цены на недвижимость?

Низкая ключевая ставка ЦБ позволила государству снизить проценты по льготной ипотеке. Это привело к ажиотажному спросу на квартиры в новостройках. Дефицит новостроек спровоцировал цены на вторичном рынке. Застройщики многоквартирных домов увеличили количество объектов строительства. А производители и поставщики подняли цены на строительные материалы. В апреле-мае 2021 произошел мировой строительный бум. Спрос на загородное жилье вырос по всему миру. В Китае образовалась нехватка металла, в Европе, США, и Австралии увеличился спрос на древесину и все её производные.

Последствия борьбы с короновирусной инфекцией в виде карантина и режима самоизоляции граждан не заставили себя долго ждать. По всему миру налицо трудовой, энергетический, и производственный кризис. Что неизбежно, как эпилог, приведет к кризису экономическому. В развитых странах доля среднего класса стремительно сокращается. Люди лишаются работы и стабильного дохода. А меры предпринимаемые государствами не способны на это как-то существенно повлиять. Энергия необходимая для любого производства дорожает, сырья на всех не хватает. Компании-поставщики движутся в сторону рынков, которые для них перспективнее, которые сулят больше прибыли. Заградительные государственные меры не сильно влияют на ситуацию. И цены продолжают расти.

Сколько стоит построить дом в конце 2021 года?

Для того чтобы понять сколько стоит построить дом в конце 2021 года нам придется сравнить текущие цены на строительные материалы и работы с ценами 2020 года. Сразу оговоримся, на данный момент стоимость базовых материалов может меняться на 5-7% в течение суток. Поэтому не стоит приведенные здесь расценки использовать в собственных расчетах. У нас сохранились старые прайсы поставщиков и сметы, которые готовили для клиентов в прошлом году. По ним мы составили сравнительную таблицу, из которой видно, какие материалы и на сколько, подорожали за год.

Читайте также:
Проекты одноэтажных домов с тремя спальнями - делаем правильно!

В таблице вы можете видеть наименование материалов и их стоимость за единицу измерения в 2020 и 2021 году. В колонке Рост % изменение стоимости в процентном соотношении за год. Категории материалов, использующиеся при изготовлении конструкций, отмечены соответствующим цветом. Как и сами конструкции, к которым относятся перечисленные материалы. Конструкции смотрите внизу таблицы. Как видите, наибольший рост цен наблюдается в области древесины, фанеры, и ОСБ-плит. Это основные материалы для изготовления опалубки и крыши. Следом за древесиной подорожание коснулось металла, а это арматура, вязальная проволока, металлопрофиль, металлочерепица, профлист, электроды, гвозди, саморезы, пилы, и т.д. Словом все то, без чего невозможно изготовить фундамент, лестницу, плиты перекрытия, сейсмопояс, и прочие несущие конструкции. Далее идут кладочные и стеновые материалы: камень, песок, цемент, утеплители.

Политика компании Rock-n-Dom заключается в том, что мы не делаем наценок на строительные и отделочные материалы. Вместо этого даем цены прямых поставщиков. Более того, при больших объемах мы договариваемся о существенных скидках для клиентов. Вы оплачиваете только работу специалистов и механизацию.

Rock-n-Dom заботится об интересах клиентов

Подорожание работ и материалов в процентах

Таблица №2: Подорожание работ и материалов в процентах

Правила размещения строений на участке

Каждому собственнику перед началом активной застройки необходимо изучить нормы расположения построек на земельном участке. Это позволит впоследствии избежать конфликтов с соседями и всевозможных штрафных санкций от уполномоченных органов.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно размещать сооружения.

Законы и правила расположения строений

Чтобы не было лишних вопросов, отметим, что действующие нормативы созданы с учетом опыта эксплуатации сооружений и разработаны специально для обеспечения безопасности здоровья и жизни. То есть выполнять нормы нужно не потому, что их кто-то просто придумал, это реальная необходимость, которая может сберечь вам много нервов, сил и здоровья.

Все нормы расположение дома и других сооружений на участке, о которых мы будем говорить, носят обязательный или рекомендательный характер. Первые исполнять обязательно, вторые — по желанию собственника. К последним относят, к примеру, требования, которые действовали ранее, но были отменены.

Как правильно производить замеры

Нормы расположения дома на земельном участке в 2021 году необходимо знать и выполнять правильно. Здесь все достаточно просто: все расстояния измеряются от крайней точки цоколя фундамента строения. Если таковой отсутствует, то измерения производятся от стены сооружения.

Когда элементы сооружения выступают за пределы цоколя фундамента или стены на 50 см или больше, то измерения осуществляются от точки их проекции на землю.

Расположение дома на участке согласно нормам

Нормы расположения жилого дома на участке регламентируются сразу несколькими документами, а именно:

  • СП 42.13330.2016;
  • СП 53.13330.2011;
  • СП 30-102-99;
  • ПЗЗ местного самоуправления.

В соответствии с этими документами, дом должен быть расположен согласно следующим требованиям:

  • не меньше 3 метров от забора соседей;
  • не меньше 5 метров от красной линии улицы;
  • не меньше 3 метров от красной линии проездов.

Крыша здания должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей.

При размещении строения также обязательно нужно соблюдать существующие противопожарные расстояния.

Нормы расположения других строений

Нормы регламентируют не только расположение жилых объектов, но также размещение строений иного назначения на участке.

Это сооружение хозяйственного назначения, к размещению которого предъявляются следующие требования:

  • не меньше 5 метров до красной линии дороги;
  • не меньше 1 метра от территории соседей;
  • не меньше 6 метров до окон жилых сооружений соседей.

Рекомендуемое расстояние от бани до жилого строения на том же участке составляет 8 метров.

Гараж

Нормы расположения гаража на участке:

  • не меньше 1 метра до территории соседей;
  • не меньше 6 метров до окон жилых строений соседей;
  • соблюдение противопожарных требований.

При получении согласования выезд из гаража может быть создан на границе участка.

Скважина

В соответствии с действующими нормативами скважина должна быть расположена на участке так, чтобы она:

  • стояла не меньше, чем за 4 метра от забора соседей;
  • располагалась вдали от больших деревьев;
  • находилась от хозяйственных построек не меньше, чем за 15 метров;
  • была от септика на расстоянии не меньше 30 метров;
  • располагалась не ближе 300 метров до крупных ж/д-дорог и автомобильных магистралей.

Другие постройки

Практически любые сооружения, размещаемые на участке, должны соответствовать действующим нормативами. Рассмотрим наиболее частые случаи:

Котельная

Так как котельная представляет собой объект повышенной пожарной опасности, ее размещение на участке, в том числе, расположение до других сооружений, необходимо согласовывать с ответственными службами.

При этом рядом должен быть расположен огнетушитель, песок и другие первостепенные инструменты, необходимые для борьбы с возгораниями.

Теплицы, курятники и другие хозяйственные постройки

Сараи нужно размещать на участке в соответствии со следующими нормами:

  • расстояние до забора — не меньше 1 метра;
  • расстояние до жилых строений — не меньше 3 метров.

Сооружения для содержания животных размещают в отдалении от погребов и компостных устройств — не ближе 4 метров.

Единственное исключение — будка собаки. Ее можно разместить на расстоянии 1 метра от любого сооружения.

Расстояния от межи

В соответствии с действующими нормами расположения объектов на участке ИЖС, расстояние от межи до объектов должно составлять:

  • 3 метра — для жилых сооружений;
  • 4 метра — для сараев и объектов содержания животных;
  • 1 метр — для гаража;
  • 2,5 метра — для бани и туалета;
  • 4 метра — для крупных деревьев;
  • 2 метра — для средних деревьев;
  • 1 метр — для кустов.

Другие требования и нормы к планировке участка

Кроме того, при определении разрешенного расположения строений на участке в 2021 году нужно учитывать существующие санитарные, противопожарные и природоохранные нормы.

Санитарные

Это нормативы, призванные защитить здоровье и жизни людей, поэтому пренебрегать ими нельзя. В соответствии с ними необходимо:

  • сохранить отдаление дома и погреба в 12 метров от сараев для содержания животных и уличного туалета;
  • обеспечить расстояние в 8 метров и более между домом/погребом и баней;
  • выдержать не меньше 8 метров между колодцем с одной стороны и септиком, туалетом или компостной кучей с другой.

Эти же нормы действуют в отношении жилых сооружений на соседних участках.

Противопожарные

Согласно действующим сегодня в России требованиям, расстояние между сооружениями в пределах участка должно соответствовать следующей таблице:

Работать с таблицей нужно следующим образом: допустим, нужно высчитать расстояние между вашим домом из бетона и соседским из дерева. Нужно найти пересечение между А (негорючим строением) и В (горючим) — 10 метров.

Природоохранные

Их главное назначение — сохранение природы. В соответствии с ними:

  • граница застройки должна начинаться на удалении не менее 15 метров от границ леса;
  • запрещено ограждать участки под пляж или мостки на береговой линии.

Наказания за несоблюдение

Действующее законодательство предусматривает наказание для собственников, которые не соблюдают указанные нормы и требования. Если они будут проигнорированы, то в отношении человека могут применяться штрафные санкции:

  • административная ответственность;
  • штрафы;
  • обязательный снос сооружений, не соответствующих нормам.

Соблюдение правил — это не просто обязанность, это возможность застроить участок комфортно и безопасно. Нормативы созданы, чтобы защищать людей от многих проблем. Игнорируя правила, вы подвергаете опасности себя и своих близких.

Компания Render House занимается строительством коттеджей под ключ с соблюдение всех норм и требований. Чтобы получить консультацию и выбрать проект, звоните по телефону в шапке сайта.

Каркас, кирпич, газобетон, брус. Какой дом дешевле построить в 2021 году?

Цены на строительные и отделочные материалы постепенно стабилизируются, с завершением строительного сезона они перестают расти, но остаются высокими. По данным Росстата, металлочерепица за этот год подорожала на 21,6 (для сравнения – за весь 2019 год цены на нее выросли менее, чем на 2%), пиломатериалы подорожали вдвое, газобетон — почти на 30%. В этой ситуации многие люди откладывают стройку до лучших времен: «цены не упадут – куплю какую-нибудь квартирку».

Нынче я бы не строился, если денег в обрез. С такими ценами на материалы и с небольшим бюджетом не стоит даже думать строить.

А тем, кто шел к своей мечте о строительстве собственного дома так долго, что не может от нее отказаться, предлагаем мнения экспертов: какой дом был бюджетнее до роста цен, что выгоднее строить сейчас и как поведут себя цены дальше.

Цены в 2020 году

Как сообщает РБК со ссылкой на компанию DOM TECHNONICOL, до пандемии ковида, которой мы и обязаны нынешним ростом цен, дешевле всего было строить дома из газоблока и каркасники. В 2020 году

  • 1 кв.м. каркасника стоил в среднем 24 тысячи рублей;
  • 1 кв.м. дома из газобетона без утепления стоил 25 тыс.руб;
  • 1 кв.м. дома из газобетона с утеплением стоил 27 тыс.руб.

Входит, что до повышения цен на стройматериалы можно было построить дом площадью 120 кв.м. примерно за 3 000 000 рублей. В эту сумму не входит стоимость участка и подключение коммуникаций, тем не менее, такая стройка была вполне по силам среднему россиянину.

Дома из кирпича и бруса стоили дороже и до кризиса. По данным, которые приводят эксперты, в 2020 году

  • 1 кв.м. дома из клееного бруса стоил 48 тыс. рублей;
  • 1 кв.м. кирпичного дома стоил 40 тыс.рублей.

Таким образом, дом из клееного бруса площадью в 120 кв. метров (без участка и подведения коммуникаций) стоил 5 700 000 рублей, а такой же кирпичный – 4 800 000 рублей.

Сколько стоит дом в 2021 году

По данным эксперта, стоимость домов, возведенных по разным технологиям, выросла неравномерно. В текущем 2021 году строительство

  • 1 кв.м. каркасного дома класса энергоэффективности А+ выросло до 44 тыс. руб. (подорожало на 83%);
  • неутепленного дома из газобетона — до 42 тыс. руб. (подорожало на 68%);
  • утепленного дома из газобетона — до 47 тыс. руб. (подорожало на 74%).

Как видим, кризис больнее всего ударил по самым доступным технологиям, но и дома из клееного бруса и тоже ощутимо подорожали.

  • Строительство 1 кв.м. дома из клееного бруса в 2021 году стоит 56 тыс. руб. (подорожание составило +16,6%);
  • строительство 1 кв.м. кирпичного дома в этом году стоит 52 тыс. руб. (подорожание на 30%).

Выходит, что каркасники и дома из газобетона остаются наиболее доступными, но по стоимости они приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Вот приблизительно на такую сумму должен рассчитывать человек, который решается на стройку дома площадью в 120 кв.м. в 2021 году:

  • Каркасный дом – 5,2 млн. руб;
  • Газобетон с утеплением – 5,6 млн.руб;
  • Кирпич – 6,2 млн. руб;
  • Клееный брус – 6,7 млн. руб.

Как говорят специалисты, изменились не только цены, но и спрос. Так, люди почти перестали строиться из клееного бруса, но зато по-прежнему есть спрос на каркасные дома. И дело здесь не только в стоимости стройматериалов, но и в их доступности: пиленый лес, хоть и задорого, купить все-таки можно; а вот брус – в огромном дефиците. Застройщики говорят, что только в ноябре смогут получить материал, который оплатили еще летом. Затягивание сроков поставок делает строительство домов из бруса невыгодным.

Трудно сказать, какие стройматериалы не подорожали; цены выросли на все. Стоимость работ тоже выросла, и тоже неравномерно: на 10-15 – в сегменте каркасного строительства, и в несколько раз – работы по возведению каменных домов.

Когда снизятся цены?

Конечно, к прежнему уровню цены уже не вернутся, но рынок стабилизируется. Открываются границы, приезжают строители из других стран, а это означает, что снизятся, как минимум, трудовые затраты. Цены на строительные материалы также медленно ползут вниз. Эксперты говорят о том, что дешевле стали профлист, арматура и металлочерепица. Этот год из-за пандемии стал исключением из всех правил, эксперты не спешат делать выводы и обобщения, они говорят, что 2022 год будет «более показательным».

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Стоимость строительства дома в России 2021 году

Автор материала, рецензент: Андрей Мартынов, архитектор компании Z500

Окончательная стоимость строительства дома – это простая математика. И как в любой точной науке, чтобы разобраться, важно усвоить правила.

На запрос “Сколько нужно денег на строительство дома” действует основное правило – составить детальное техническое задание, ответить на вопросы: Где будем строить? Какие материалы будут использоваться? Какие технологии применяться? и т.д.

В этой статье мы расскажем каким образом ответы на эти и другие вопросы помогут избежать недостроя, и покажем сколько реально стоит построить одноэтажный дом 140 м2 в 2021 году в России.

Содержание

Почему у вас может оказаться недострой

При планировании общего бюджета стройки большинство начинают искать ответ на единственный вопрос – о стоимости квадратного метра! Остальные вопросы – о материалах и технологиях, особенностях участка, как правило, игнорируются.
Дом – это не просто крыша над головой. В первую очередь, это место, где вы отдыхаете, получаете удовольствие от времяпровождения.
Настаиваем, что данный принцип должен быть первичным в планировании бюджета. А далее, если понадобится, необходимо принимать компромиссные решения исходя из текущих возможностей.

Что бывает, если детали не были учтены?

Застройщик покупает несоизмеримый со своими финансовыми возможностями проект (без предварительного расчета строительства дома), вносит аванс строительной компании, закладывает фундамент. Строители ему не рассказали о всех нюансах, умолчали о некоторых предстоящих тратах, чтобы он не сбежал.

Правда жизни – реальную конечную смету строительная компания на этапе заключения договора предоставляет не всегда, чтобы не “отпугивать” клиентов. Как итог, после нескольких этапов строительство замораживается на год, потом два, потом три… Пять лет – вы попали в “колесо” недостроя и скорее всего шансов построиться уже нет! Что уж говорить, недострои – не самый ликвидный продукт на рынке недвижимости.

Основной способ обезопасить себя от этого сценария – взвесить свои “хочу” и “могу” до того, как купить участок! Гуглить, спрашивать у друзей и знакомых, сколько они отдали в стройку. Не упрощать все цены до стоимости 1м2!

Экономика меняется не в лучшую сторону, через год-полтора тяжело спрогнозировать курс валют, стоимость рабочей силы и т.д. Поэтому, необходимо не только рассчитать стоимость материала для строительства дома, но и закладывать 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию.

Золотая формула расчета стоимости строительства выглядит так:

Стоимость дома = Коробка дома (50%) + Инженерные коммуникации и внутренняя отделка (50%) + Дополнительно: Внешняя отделка + Работы на участке + 15-20% на непредвиденные расходы и инфляцию

Нельзя игнорировать ни один из элементов. Мы уверены, если бы строительные компании показывали эту формулу и рассказывали уже на первой встрече о всех предстоящих тратах, мостик доверия к ним (и строителям как профессии) был бы больше!

Что влияет на стоимость строительства дома в 2021 году

“Сколько стоит отдых в Турции? 670 долларов? Нет, что вы! Есть предложения и за 270 долларов. Поехали?”
С таким ответом никто никуда не поедет.

Эти цифры обретут смысл, только когда прояснятся детали: куда едем, на сколько ночей, сколько человек едет, какой отель, какое питание и т.д. Чем больше, тем лучше.

Считайте, что “дом” это “Турция” из нашего примера. На вопрос “Сколько стоит построить дом под ключ” вам должны задать встречные: Какой будет фундамент? Какая этажность дома? Проект уже есть у вас? и т.д.

Если вам назвали стоимость без этой информации (прикинув на глаз объем газобетона, учитывая какой-то фундамент) ожидайте, что погрешность составит от 20% до 200%.

Какие факторы влияют на стоимость строительства?

Местоположение и размер участка. Это только кажется, что главное в доме дом. Главное то, что вокруг дома. Без благоустройства любой дом – это просто квадратные метры. При планировании бюджета большинство рассуждает об участке – “это как нибудь потом”. и напрасно. Мало кто задумывается, что благоустройство является главным отличием загородной недвижимости от городской. Наличие и состояние коммуникаций (линии электропередач, канализация, вода – централизованная подача или скважина), социальная инфраструктура, транспортная доступность, рельеф, общее обустройство участка влияют на его стоимость и уровень расходов на участок в будущем.

Архитектурные особенности дома. Сложная форма кровли: с выступами, кукушками, ендовами делает ее дороже. Самая выгодная кровля – двухскатная. Чем сложнее форма дома: с эркерами, выступами, колоннами, навесами — тем он дороже в реализации. Самая бюджетная в постройке форма дома прямоугольная. Дополнительные материалы на фасаде, фасадный декор делают его дороже.

Строительные материалы и их производители. Многие материалы взаимозаменяемые (кирпич и керамические блоки), так же как и торговые марки (Isover и Rockwool). А вот цены на них разные.

Доставка материалов. По возможности нужно использовать те материалы, которые доставлять ближе (например, плитные перекрытия, если поблизости есть завод по их изготовлению). Неправильный расчет материалов и их довоз – это ваши дополнительные непредвиденные расходы.

Аренда техники. Она понадобиться для земляных работ, работ с бетоном, для выгрузки и подачи стеновых материалов, для монтажа плит перекрытий.

Технологии, типы конструкций. Фундамент свайный или ленточный? Дом каркасный или каменный? Перекрытие монолитное или деревянные балки? Стоимость реализации одного проекта дома с использованием разных технологий может отличаться в 2, а то и 3 раза.

Цифры и реалии в 2021 году

Цены на геологию и геодезию в 2021 году

Как построить надежный дом? Залить фундамент согласно особенностям участка! Геология, геодезия и адаптация фундамента – три кита, на которых держится безопасность вашего дома, все ваши вложенные деньги.

Если ваши строители готовы построить дом без геологии, геодезии и проекта, считайте, пора искать новых.

Стоимость геологических изысканий будет зависеть от месторасположения участка и количества проб. В среднем, в Москве и области это около 35 тысяч. В регионах цена колеблется в пределах 25-30 тыс. Геодезия стоит 15-20 тыс рублей в зависимости от региона.

В сумме это чаще не более чем 0,4% от стоимости строительства дома. Но за эту сумму гарантия надежности конструкций фундамента, отсутствия трещин и проседания постройки, немало, согласитесь?

Сколько стоит проект дома

Проект – это прозрачность стоимости строительства и расчета сметы, средство контроля вашего подрядчика, четкие договоренности во время строительства и при сдаче результата. Когда у вас на руках проект, для строителей существует не так много возможностей задержать сроки и вытянуть с вас больше денег, чем требуется.

На стоимости проектных работ можно сэкономить, если остановить свой выбор на типовом проекте.

Цены на документацию типового и индивидуального проекта в сравнении, руб

Индивидуальное проектирование обходится в среднем до 50% дороже от типового. Все ваши пожелания относительно строительных материалов, инженерного оснащения, планировки обсуждаются с инженерами до приобретения проекта, и при необходимости в типовой проект вносятся изменения. Стоимость изменений невозможно сказать без расчета, их сумма может быть как сильно ниже, так и выше стоимости индивидуального проектирования.

Фундаментные работы

Предположим, что все подготовительные работы уже проведены: есть результаты геологических и геодезических изысканий, проект фундамента рассчитан с учетом всех особенностей проекта и участка, все идет как нужно.

Существует три основных вида фундамента:

Наиболее бюджетные – ленточный мелкозаглубленный фундамент, плитный мелкозаглубленный, столбчатый фундамент (разновидность свайного).

Исходные данные участка решают, в каком случае нужно ставить дом на «ленту» с «подушкой», а в каком использовать мелкозаглубленную плиту. В каком случае использовать плиту глубокого заложения, а в каком сваи. И здесь теоретически мы можем вывести только тенденцию: для хорошего грунта «подойдет» лента или столбчатый фундамент, для плохого – свайный.

Стоимость работ и материалов по свайно-ростверковому фундаменту (включая земляные работы) для дома 140 м2, руб

Земляные работы, фундамент и цоколь дома

Изготовление, монтаж/демонтаж опалубки бетонной подготовки

Бетонирование монолитной бетонной подготовки, уход за бетоном

Монтаж/демонтаж опалубки монолитной ж/б подушки

Изготовление объемного арматурного каркаса монолитной ж/б подушки

Бетонирование монолитной ж/б подушки, уход за бетоном

Устройство обмазочной гидроизоляции фундаментов

Утепление цоколя ЭППС

Устройство отверстий для прокладки коммуникаций

Устройство опалубки фундаментов колонн

Устройство арматурного каркаса

Бетонирование ж/б фундаментов колонн

Устройство обмазочной гидроизоляции фундаментов колонн

Монтаж закладных гильз в местах прохода коммуникаций

Итого по разделу:

998 738,00

Таким образом, для грунтов подвижных и неустойчивых ваш фундамент обойдется вам в пределах 1 млн рублей.

Устройство пола первого этажа (устройство подушки, заливка монолитной плиты с армированием, бетон, арматура) в этом случае обойдется в пределах 450-500 тыс рублей. Дополнительно понадобится до 250 тыс руб на устройство монолитного ж/б пояса и 50 тыс на прокладку канализаций в грунте.

Кладка стен и перегородок

Наиболее распространенными материалами для строительства стен являются кирпич, газобетон, керамоблок, каркас и сип-панели.

Сравнительная таблица самых популярных стеновых материалов

Все проекты Z500 предусматривают стены из газобетона толщиной 375 мм с внешним утеплителем 50 мм (при строительстве можно заменить на керамоблок 380, также на пенобетон, пеноблоки) с классом прочности B2,5.

В 2021 году газобетон один из наиболее бюджетных материалов для возведения стен. Но в то же время его характеристики позволяют построить теплый, не огнеопасный, прочный дом с хорошими показателями звукоизоляции. Стены дома в 140 м2 из газобетона 375 мм обойдутся в 1,5 миллиона рублей.

Устройство перекрытия

Перекрытия созданы для того, чтобы отделить смежные помещений друг от друга по высоте. То есть, если взять для примера одноэтажный дом, то перекрытие призвано отделить жилую часть дома от чердака, если же это двухэтажные дома, проекты предусматривают перекрытия, которые образуют этажи. Попросту говоря, это то, что является потолком, например, первого этажа и полом второго этажа. Перекрытия должны выдерживать собственный вес и нагрузку от расположенных на нем людей, мебели, оборудования.

Монолитное перекрытие имеет ряд существенных преимуществ – отличные звукоизоляционные характеристики, долговечность, прочность, надежность, но это не самый бюджетный тип перекрытия.

Для экономной стройки подходит перекрытие по деревянным балкам или плиты перекрытия. Какое из них обойдется дешевле – все зависит от исходных данных, также от расценок именно в вашей местности. С учетом всех расходов на балки или плиты перекрытия, они обойдутся вам дешевле в сравнении с монолитным на более чем 20%.

Перекрытие по деревянным балкам в доме 140 м2 обойдется в около 1 миллиона рублей. Устройство монолитного пояса – дополнительно 230 тысяч рублей.

Вы можете изменить тип перекрытия в типовом проекте Z500, который вам понравился – закладка более бюджетного типа перекрытия с лихвой окупает затраты на проектные изменения.

Кровля

Общие затраты на кровлю могут сильно разниться в зависимости от выбранной формы, материала, даже региона застройки.

По своей форме кровля может быть:

Наиболее бюджетным видом кровли есть двускатная кровля. Но не для всех построек она выглядит приемлемо, поэтому самые популярные виды кровли – четырехскатная и плоская.

Строительный рынок предлагает такие покрытия для скатных видов кровли:

металлочерепица (наиболее бюджетная),

Проекты Z500 со скатной кровлей рассчитаны на любой кровельный материал из вышеперечисленных (материалы взаимозаменяемы).

Плоская кровля выполняется из ПВХ-мембраны. В Москве и области она обойдется в 1-1,2 миллиона рублей для дома 140 м2.

Фасадные работы

Несмотря на то, из каких материалов сделаны стены, они требуют внешнюю отделку фасада, поскольку она выполняет роль защиты от воздействия окружающей среды, продлевает срок эксплуатации сооружения, придает привлекательность экстерьеру. Цены на фасадные работы могут быть разными в зависимости от вида отделки и объемов работ.

Стоимость работ и материалов по фасаду дома (с утеплителем) для дома 140 м2

Монтаж стартового профиля по периметру

Грунтование поверхности стен перед утеплением

Монтаж утеплителя на клей с закреплением дюбелями

Устройство защитного армированного слоя с перетиркой

Грунтование и устройство декоративной штукатурки

Установка ПВХ уголка

Откосы: грунтование, устройство защитного слоя, устройство откосов декоративной штукатуркой

Обработка древесины огнебиозащитой

Монтаж обрешетки на стену

Итого по разделу:

*цены актуальны на октябрь 2021 г.

985 676,00

На обустройство окон и входных дверей в нашем случае уйдет от 300 тысяч рублей. Итоговая стоимость одноэтажного дома с остеклением 140 м2 из газобетона, с деревянным перекрытием и свайно-ростверковым фундаментом обошлась в 8 млн рублей. Это с учетом накладных, транспортных и заготовительно-складских расходов. Конечно, если брать более бюджетные материалы и технологии, вы можете снизить общую стоимость строительства до 10-20%.

Как сэкономить при строительстве дома

8 миллионов – не абсолютная величина, она зависит от множества факторов. Мы лишь привели пример дома с применением распространенных материалов и технологий. Точный расчет стоимости строительства дома можно получить заказав Ведомость материалов или Тендерное предложение. Проект дает информацию только по базовым материалам, Ведомость материалов и Тендерное предложение — абсолютно по всем, нужным для строительства. Эти услуги призваны исключить перерасход необходимых материалов по проекту, другие форс-мажоры, основанные на вашем незнании материальной базы, также это средство контроля вашего подрядчика.

Как можно уменьшить стоимость строительства?

Упростить архитектурную постройку. Прямоугольный дом с двускатной кровлей (Z7, к примеру) обойдется в реализации на 20% дешевле, чем Z367. Пересмотрите ваши нужды и сопоставьте их с возможностями: нужен ли вам гараж в доме или эркер?

Закупать материалы, поставщики которых находятся недалеко от объекта застройки. Так вы существенно сэкономите на доставке.

Начать искать проект и строительную компанию заранее, уже осенью, когда цены на материалы и работы значительно снижены, по сравнению с летним периодом.

Важно! Когда вам называют стоимость строительства вот именно этого дома, как на фотографии, обязательно нужно узнать, что в нее включено. Чем больше вы получите подробностей, тем меньше будет погрешность этой стоимости. Может, и утепление дома в стоимость не включено, и подшив свесов кровли, и кровельное покрытие не такое как вам нужно… Лучше узнать об этом сразу.

Как мы выяснили, секрет успешной постройки дома кроется в правильном планировании и активном участии застройщика в каждом процессе. Процесс строительства всегда изматывающий для заказчика, поэтому подойдите серьезно к выбору подрядчика, чтобы защитить себя от срывов сроков и некачественной работы. Об этом читайте в нашем материале. Главное – теперь вы знаете из чего РЕАЛЬНО состоит стоимость строительства, и это не просто коробка дома. Вы застрахованы от ложных ожиданий, поэтому ввести в заблуждение вас теперь сложнее.

Сколько стоит постройка простого жилого дома на 25 квартир, вместе со всеми разрешениями?

С 4 августа прошлого года введен единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется.

Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ.

В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

Важно отметить, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяется в одном значении. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Определены предельные размеры для жилых домов – не выше 20 метров и не больше трех этажей.

После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.

Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.

Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам).

После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом.

Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления). Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра созданного объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль.

Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего).

Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно.

Законом предусмотрены переходные положения. До 1 марта 2019 года в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускалось осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.

Стоит учесть, что вышеизложенный уведомительный порядок является обязательным. Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости. В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги в соответствии со статьей 27 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, собственник, построивший на своем участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него право собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем.

Если застройщик не планирует оформлять дом в собственность и не желает подготовить уведомления, ему стоит учесть, что органы местного управления наделены полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.

Кроме того, орган местного самоуправления поселения, городского округа – по месту нахождения самовольной постройки, орган местного самоуправления муниципального района (в случае если самовольная постройка расположена на межселенной территории) в течении 20 рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль, уведомления о выявлении самовольной постройке и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан принять одно из следующих решений:

– о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями;

– обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.

Вместе с тем, застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также застройщик может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам, предусмотренным действующим законодательством, и имеет земельный участок в собственности.

Важно подчеркнуть, что целью введения закона является упорядочение индивидуального жилищного строительства. Законом определены максимальные параметры жилого дома, позволяющие предотвратить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства. Установлен порядок согласования строительства возводимого дома. В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства. Иными словами,Федеральный закон № 340-ФЗ обеспечили возможность в очень короткие сроки определить и не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: