Пластиковые окна в новостройке. на что обратить внимание при покупке квартиры

Как проверить качество окон в новостройке?

Приемка квартиры в новостройке заключается не только в передаче ключей и документов от застройщика владельцу. Чтобы избежать ненужных дополнительных затрат, стоит тщательно осмотреть и запротоколировать состояние стен, потолка, монтажных узлов, коммуникаций – всего, что есть в приобретенной “коробке”. Особое внимание нужно уделить оконным блокам. От качества их монтажа зависит не только сбережение тепла, но и защита имущества от влажности, сырости и других факторов.

Порядок осмотра окон в новостройке

Часто на рынке новостроек используется прием удешевления квадратных метров за счет экономии на строительных материалах и качестве окон, в том числе. Некоторые застройщики самовольно устанавливают в квартиры конструкции “чернового” качества, которые не предназначены для остекления жилых помещений. Узнать их можно по неэстетичному внешнему виду, хлипкости профиля и фурнитуры, мутным стеклам и даже по неприятному запаху пластика.

О том, какие окна должны стоять в вашей квартире, вы можете узнать из документации на дом. В проекте должны быть указаны следующие сведения: тип и бренд конструкций, их монтажная глубина, наименование фурнитуры и стеклопакетов, то есть, должна быть полная спецификация.

Чтобы убедиться в надежности конструкций, первым делом проводится визуальный осмотр непосредственно оконного блока и монтажного шва по его периметру. Все обнаруженные недостатки необходимо записывать в акт приемки, желательно при свидетелях и в присутствии представителя застройщика.

Алгоритм осмотра должен включать изучение следующих параметров:

  • Внешний вид окна изнутри и снаружи.
  • Наличие/отсутствие щелей, продувания через монтажный шов.
  • Степень и качество прижима створок.
  • Ровность установки конструкции.
  • Состояние уплотнителей, петель и другой фурнитуры.

Рассмотрим подробнее нюансы, на которые следует обратить внимание.

Внешний вид: эстетика и целостность

Эти параметры определяются при визуальном осмотре. На стекле и профиле не должно быть механических повреждений: трещин, вмятин, царапин, сколов.

По стандарту осмотр проводится на расстоянии 0,6-0,8 м без использования увеличительных приборов и приспособлений. На стеклопакетах, согласно ГОСТ 24866 допускаются царапины длиной не более 30 мм в количестве не более 2 штук.

Изнутри и снаружи должна быть снята защитная пленка с рамы и створок. В противном случае она может настолько высохнуть и прилипнуть к поверхности, что снять ее без повреждения покрытия окна уже не удастся. Рама и створки должны иметь равномерную поверхность и цвет, все пазы внутри должны быть четкой геометрической формы с ровными краями. Не допускается наличие на окне пятен или налипаний строительных растворов и смесей. Их также не должно быть на отливах, подоконниках, откосах, если таковые установлены.

Осмотр монтажного шва

Монтажный шов должен соответствовать требованиям ГОСТ 3097. Изначально проверяется уровень установки оконного блока. Лазерным уровнем выверяется положение рамы по одной из ее вертикальных частей в плоскости стены и в перпендикулярной ей плоскости. Отклонение не должно превышать 3 мм.

Далее проверяется качество заполнения пространства между рамой и стеной. По стандарту, оно должно быть трехслойным:

  • Наружный слой выполняется влагонепроницаемым материалом, который защищает монтажный шов от действия осадков.
  • Центральный слой – это заполнение монтажной пеной на всю ширину оконного блока, без пропусков.
  • Внутренний слой со стороны комнаты представляет собой герметизирующее покрытие, которое изолирует пену от пара, возникающего в помещении.

Кроме того, необходимо проверить ширину монтажного шва, которая нормируется в пределах 20-60 мм. Контрольные замеры производятся монтажным уголком в нескольких точках по периметру рамы. Можно также проверить правильность установки монтажных пластин, которые должны быть расположены на расстоянии 15 см от угла и 6-7 см друг от друга.

Наличие продувания можно выявить, поднеся зажженную спичку к проему и заметив стойкие колебания пламени. Воздух с улицы может проходить через плохо заизолированный монтажный шов или через неплотно прижатые створки.

Проверка створок

К моменту принятия квартиры владельцем в окнах должна быть отрегулирована фурнитура. При повороте ручки, створки не должны самопроизвольно открываться, иначе это будет указывать на неровную установку блока. Открыв и закрыв створку 4-5 раз в разных положениях, можно убедиться в плавности ее хода, четкости переключения режимов, плавности движения и отсутствии задевания створок о раму.

Плотность прижима определяют, зажав лист бумаги створкой. Если при вытаскивании бумага еле тянется и рвется, значит прижим герметичный, а если свободно вытаскивается, то стоит попросить застройщика отрегулировать фурнитуру.

Степень прижима также зависит от состояния и качества уплотнителей, которые должны быть эластичными, целыми и плотно уложенными в пазы.

Фурнитура должна функционировать без сбоев. Не допускается загрязнение фурнитуры строительным мусором и пылью. Снаружи петли маскируются накладными пластиковыми заглушками, как и шляпки крепежных элементов внутри рамы.

Если есть дефекты

При выявлении дефектов конструкций или их монтажа во время приемки квартиры в новостройке составляется претензия к застройщику. Именно он несет ответственность за состояние конструктивных элементов в доме. По закону претензия составляется в официальной форме, но строгого образца ее оформления нет.

В случаях, когда застройщик отказывается выполнять свои обязательства, владелец квартиры может воспользоваться законом “О защите прав потребителей”. Наравне с договором купли-продажи, он также защищает интересы покупателей жилья.

Статья 19, пункт 5 содержит сведения о том, что владельцы помещений в течение 2 лет могут требовать от продавца жилья устранения дефектов, возникших по его вине. Участники долевого строительства обладают таким правом в течение 5 лет.

На любой письменный запрос, претензию или жалобу застройщик обязан дать письменный ответ, и если он будет отрицательным или если обещания, указанные в ответном письме не будут выполнены в срок, то владелец квартиры может обратиться в суд. Судом будет назначена независимая экспертиза. Чтобы ускорить разбирательство можно провести экспертизу за свой счет и заключение экспертов приложить к иску.

Пластиковые окна в новостройке. На что обратить внимание при покупке квартиры

Кто устанавливает окна в новостройку

Всем известно, что окна в новостройку устанавливают подрядчики, выигравшие конкурс на поставку окон. Залогом успеха, как правило, являются два фактора: низкая цена и сжатые сроки. Про качества окон строители думают меньше всего. Вот так и получается, что второпях, используя дешевые материалы и оконную фурнитуру, производитель окон изготавливает несколько тысяч оконных блоков для установки на радость новоселам.

Второй момент, который тут следует учесть, что устанавливают окна тоже очень быстро и с одним параметром качества – «чтобы с виду не было замечаний». Монтажники – это шабашники широкого профиля. Профессионалы на такие объекты работать не идут, так как платят мало, а требуют много.

Как происходит монтаж окон у застройщика

Неопытные рабочие, грязь и экономия монтажной пены- всё это делает установку некачественной и небезопасной. Ведь впоследствии образуются трещины и щели, разрастается плесень. Это отнюдь не лучшее решение для Вас и ваших близких!

Мы гарантируем высокий уровень квалификации наших специалистов, каждый из которых проходит специальную аттестацию. Замер и высококачественный монтаж производится нашими мастерами с многолетним опытом и знанием технологий. Каждая проведенная установка контролируется нашей компанией.

При обращении в нашу компанию, Вы выбираете:

  • Услуги высококвалифицированных специалистов своего дела;
  • Соответствие цены и качества;
  • Многолетний опыт в работе с технологиями;
  • Лояльность и бережное отношение к клиентам.

Пластиковые окна в новостройках, муниципальных домах кто виноват, и что делать

Опубликовал Олег в Март 15th, 2014

Купили новую квартиру со стеклопакетами? Город, при капремонте дома, бесплатно установил вам пластиковые окна?
Казалось бы, живи да радуйся сэкономленным денежкам. Однако, даже если такое окно более-менее нормально открывается и закрывается, в ближайшую же зиму оказывается, что из него дует.

Почему же дует через пластиковые окна в новостройках? Вроде бы, стоит современный, двухкамерный стеклопакет…Ответ прост и банален: тендер на остекление, как правило, выигрывает подрядчик, у которого окна дешевле. Ведь после сдачи объекта, хоть трава не расти.

Оконные ПВХ профили, применяемые в окнах «от застройщика», и при ремонте муниципальных домов, крайне редко принадлежат к качественным, проверенным брендам. В основном, это новодельные клоны, то есть копии, KBE или Rehau. От оригинальных немецких прародителей они отличаются уменьшенной толщиной стенок, и более низким качеством самого пластика, в сочетании с установленным внутрь, насколько возможно тонким металлическим армированием (так дешевле, и ведь что внутри-то, не видно!). Иногда армировки нет вообще. Жесткость такого «металлопластика», крайне низкая. Так как стеклопакет (стеклянная часть оконной конструкции) устанавливается в раму поспешно, с нарушением технологии (этим грешат и многие крупные оконные компании, что уж говорить о застройщиках), окно быстро перекашивается. Дешевая турецкая или китайская фурнитура довершает картину. Это если она вообще комплектна, т.к. часто ставят максимально простой механизм, чтобы окно хоть как-то закрывалось. Нередко металлические части ржавеют в первую же зиму. На новостройках я сталкивался с тем, что детали с окон просто сняты, т.к. по мере переезда жильцов в свежекупленные квартиры, недостающая фурнитура снимается рабочими с пустующих.

Ржавая фурнитура:

Причем, если у вас профиль-клон, вам еще, можно сказать, повезло. Ведь, на него всегда можно, при желании, установить качественную фурнитуру, например, maco или roto, с дополнительными точками прижима, заменить уплотнитель на окнах. А бывает, что под большой объект закупается пластик не только дешевый, но и редкий, фурнитуру к которому приходится подбирать «методом тыка», и с оригинальным, собственным уплотнением.

А еще, на новостройки часто ставят «заранее дырявые» окна. Для чего так делают?
Известно, что современные окна ПВХ, в закрытом состоянии, не обеспечивают нормальной вентиляции жилых помещений. Если вы сами устанавливаете себе новые пластиковые окна, то сами, как бы, берете на себя ответственность, за то, чтобы проветривать квартиру вовремя. Именно поэтому, большинство компаний, работающих на розницу, делает окна «в стандарте», без дополнительных вентиляционных клапанов и устройств. В реальности, они нужны далеко не всем (у многих, даже зимой, пластиковые окна практически не закрываются), и, обычно, предлагаются клиенту в качестве «полезной» опции. А строители обязаны воздухообмен в жилом помещении обеспечить в любом случае! И недорого)). То есть, вариант с более-менее качественными клапанами отпадает…Поэтому в новостройках делают «имитацию дышащих окон».

Как правило, ставят так называемые айрбоксы, крайне примитивные пластиковые коробочки с «устройством ветрозащиты», которая на практике не работает, попутно вырезая по 20-40 см уплотнителя на раме и створке…В итоге получается неконтролируемо продуваемое окно, шум с улицы идет постоянно. Зато все ГОСТы соблюдены!

«Айрбоксы»:

Вырезанные уплотнители:

А теперь, что делать, если вам с окнами «не повезло»?
На самом деле, большую часть проблем, возникших из-за дешевизны «бесплатных окон», можно, если не совсем устранить, то свести к минимуму. Просто отрегулировать фурнитуру, как правило, недостаточно, т.к. окна перекошены. Мастер по ремонту пластиковых окон может выровнять створки, компенсировав недостаточную толщину армирования, установкой дополнительных регулировочных пластин между рамой и стеклопакетом. Желательно также, заменить уплотнитель на окнах. Этих двух действий, чаще всего, вполне достаточно. При желании, можно заменить фурнитуру окна, что в любом случае, дешевле установки нового (особенно, если ремонт уже сделан). Но не введитесь на замену «всего и вся», каждое окно нужно рассматривать индивидуально.

Опубликовано Проблемы и решения Теги: дует из окна, плохо закрывается окно, продувание пластиковых окон, регулировка пластиковых окон,

Что делать если окно в новостройке не прошло тест на качество

Черновое пластиковое окно от застройщика Пластиковое окно от компании Пласток

Можно вызвать сервисного мастера и попытаться исправить ситуацию. Но рентабельнее и в конечном итоге дешевле и выгоднее установить новые конструкции. Их стоимость можно рассчитать с помощью калькулятора окон по типу дома или размерам. Оконные системы класса А, которые будут установлены вместо старых, прослужат Вам от 20 лет (гарантийный срок без ремонта при условии профессионального монтажа) до 60 лет.

Двухстворчатое окно
одна из створок окна
повортно-откидная,
а вторая глухая.
150 см 150 см

Рассчитать свое окно

Трехстворчатое окно
одна створка поворотно-откидная,
одна глухая и одна поворотная
150 см 180 см

Пластиковые окна от застройщика – терпеть, ремонтировать или менять?

Покупка квартиры в новостройке – это, без сомнения, радостный и приятный момент в жизни человека. Еще бы – хорошая планировка, ухоженный двор, красивый внешний вид, применение передовых технологий строительства и материалов! Мечта, купленная в ипотеку на 30 лет!

Но, принимая во внимание реалии российского строительства, далеко не всегда все так гладко! И передовые материалы и технологии заставляют вспоминать застройщика совсем не добрым словом. В данной статье мы постараемся рассказать о проблемах «пластикового окна от застройщика» и как можно их решить!

Что это за окно такое?

Ни для кого не секрет, какой основной критерий при выборе подрядчика на остекление нового дома. Цена, цена и еще раз цена! Но нельзя полностью винить только застройщика, который старается сэкономить. Ведь чаще всего существует техническое задание, с указанием требований, которым окна должны соответствовать. И в последние годы, эти требования пишутся даже с некоторым запасом относительно ГОСТов.

То есть «на бумаге» получается, что устанавливаются качественные окна, но из-за частично устаревших нормативов и размытости формулировок необходимых технических характеристик окон, «на деле» по потребительским качествам окна заслуживают только низшую оценку!

Итак, разберемся, что же не так в «окне от застройщика»:

Профиль (пластиковая рама)

Для удешевления конструкции производители делают стенки рамы тоньше, стальной армирующий профиль тоже вставляют тоньше, а иногда вовсе «забывают» о нем. Также могут добавлять меньше стабилизаторов для придания жесткости самому пластику, из-за чего рецептура получается «жидкой». Все эти причины приводят к депланации, то есть изгибу рамы, окно плохо сопротивляется ветровой нагрузке (особенно на высоких этажах), открывающиеся части окон провисают и перестают нормально закрываться. Соответственно, окно становится негерметичным, от него постоянно дует. Часто используют узкую трехкамерную раму(профиль 58-60мм), что говорит о ее минимальных показателях в плане теплозащиты.

Фурнитура (запорный механизм)

Недорогая фурнитура сама по себе работает, отнюдь, не на самую высокую оценку, а в сочетании с вышеописанной рамой, ее эксплуатация становится просто невыносимой: очень большое усилие на ручке, невозможность плотно прижать открывающуюся створку к раме (продувание), провисание петель, отсутствие удобных опций (откид, микропроветривание). Соответственно, опять же продувание и полное отсутствие комфорта в эксплуатации.

Стеклопакет

От стеклопакета во многом зависит насколько теплым будет окно, потому что именно он занимает бОльшую часть окна. В большинство новостроек стоят окна с обычным двухкамерным стеклопакетом (3 стекла) толщиной 32мм и формулой 4 х 10 х 4 х 10 х 4, иногда можно даже встретить однокамерный стеклопакет (2 стекла) 24мм с формулой 4 х 16 х 4.

Здесь просто приведем значения сопротивления теплопередачи (основной показатель для тепла) из книги Борискиной И.В. и др. «Проектирование современных оконных систем гражданских зданий».

СПД 32мм 4 х 10 х 4 х 10 х 4 – 0,50 м2с°/Вт

СПО 24мм 4 х 16 х 4 – 0,36 м2с°/Вт

Минимальное значение, например, для г. Екатеринбурга – 0,61 м2с°/Вт!

Значения сопротивления теплопередачи рамы (профиля) выше, поэтому общий показатель окна (рама+ стеклопакет) тоже немного выше. Но все равно он будет либо НИЖЕ НОРМЫ, либо на ее границе, что крайне печально, велика возможность образования конденсата (запотевание) и даже льда в зимний период. Остается надеяться только на отличную работу отопительных приборов!

Уплотнитель

Практически во всех пластиковых окнах уплотнитель изготавливают из EPDM каучука (этилен-пропиленовый каучук). Качественный уплотнитель отлично работает в течение всего срока эксплуатации окна. Дешевый уплотнитель довольно быстро теряет свою мягкость, становится твердым, соответственно не может обеспечить плотного прижима стыков окна – снова продувание!

Монтаж

Нет смысла говорить о том, что установленное не по ГОСТу окно может доставить проблемы – это все прекрасно понимают! Но хочется подчеркнуть тот факт, что даже полное соблюдение всех требований ГОСТа по монтажу в сочетании с безбожно низкими расценками на работы и постоянной текучкой кадров, не могут гарантировать отсутствие проблем с монтажными швами в ближайшем будущем! Тут, к сожалению, «русская рулетка» – повезет, не повезет!

Отдельно хотелось бы отметить :

  • негативное влияние строительно-отделочных работ на фурнитуру и уплотнитель окон. Строительная пыль и мусор выводят их из рабочего состояния очень быстро и зачастую еще до Вашего заселения в квартиру.
  • нежелание либо очень медлительное реагирование УК на гарантийное обслуживание окон и устранение недочетов.

Вот, казалось бы, такая незамысловатая часть интерьера – окно! А столько может быть с ним вопросов.

Терпеть такие проблемы однозначно нельзя. Для их устранения с минимальными затратами сил и средств предлагаем действовать в следующем порядке:

Выявление и устранение недостатков окна

Первое, что Вы должны понять при решении проблем с окнами – это есть ли возможность провести ремонт «окна от застройщика» или придется полностью его менять. Для начала, протрите окно, очистите все части фурнитуры и уплотнитель от строительного мусора, пыли, штукатурки, краски. Теперь можно приступать к выявлению недостатков и ремонту окна:

– Продувание

В 99% случаев продувание будет происходить через стыки рамы и открывающейся части окна (створки). Если есть какие-то трещины или сквозные отверстия на самой раме, то сразу можно обращаться в УК с требованием полностью заменить окно.

Для обнаружения продувания между рамой и створкой, поднесите к окну пламя свечи или зажигалки и проведите им по периметру открывающихся частей. В тех местах, где есть продувание, пламя будет заметно отклоняться. В холодную погоду продувание можно почувствовать даже рукой.

В жаркую же погоду даже пламя может не помочь, тогда можно вооружиться листом бумаги и последовательно прокладывать его по периметру между рамой и открывающейся частью, закрывать ее и пробовать вытянуть листок. Должно быть определенное усилие, листок не должен выходить абсолютно свободно, это будет указывать на возможное продувание в холодную погоду.

Первый способ устранить продувание – это заменить створочный уплотнитель. Менять нужно два контура: один на раме и второй на створке. Уплотнитель просто вставлен в специальный паз, не приклеен, не впаян, поэтому поменять его нет никаких сложностей. В большинстве крупных строительных магазинах продается универсальный уплотнитель для пластиковых окон, он потолще, чем в «окнах от застройщика», поэтому в большинстве случаев помогает решить проблему продувания. В будущем, не забывайте 1-2 раза в год протирать уплотнитель от грязи и обрабатывать силиконовой смазкой из набора по уходу за окнами, так он дольше останется мягким и эластичным.

Второй способ – это подрегулировать фурнитуру. Даже в недорогих механизмах есть, так называемая, регулировка «летнего-зимнего прижима», можно перевести запорные элементы (цапфы) в «зимний» режим, что поможет уплотнителю лучше прижаться и опять же решит проблему продувания. В зависимости от производителя фурнитуры это делается рукой, шестигранником «на 4мм», звездочкой «на 15», плоскогубцами или ключом «на 11». Обязательно не забывайте регулярно смазывать все движущиеся части фурнитуры машинным маслом, либо маслом из набора по уходу за окнами, это значительно продлит срок эксплуатации.

– Холодный стеклопакет

Основные минусы холодного стеклопакета – это запотевание, образование льда, неприятное ощущение холода в зоне около окна.

Чтобы этого избежать, можно заменить только сами стеклопакеты, не трогая пластиковую раму. Делается это, опять же, очень легко, за это берутся многие оконные фирмы, стоимость замены намного ниже, чем поменять полностью окно, а добавка по теплу может быть очень значительная.

Например, если заказывать стеклопакеты с энергосберегающим покрытием – i-стекло, то получатся следующие значения сопротивления теплопередачи:

СПО 24мм 4 х 16 х 4i – 0,62 м2с°/Вт

СПД 32мм 4 х 10 х 4 х 10 х 4i – 0,70 м2с°/Вт

Вот такая незначительная деталь, на которую многие оконные фирмы не обращают внимание клиента, позволит увеличить теплозащитные свойства Вашего окна на 30-35%.

Выявление и устранение недостатков монтажа пластикового окна

Можно выделить три основных проблемы некачественного монтажа:

1 – окно установлено не по уровню, криво

В данном случае окно придется полностью демонтировать и заново устанавливать, есть смысл задуматься и о замене самого окна. Хотя, монтажный шов, стоящего не по уровню окна, может быть организован очень грамотно, быть теплым и не доставлять неудобств в зимнее время. Поэтому решать только Вам стоит ли из-за этого полностью снимать и снова ставить окно.

2 – явное продувание стыков рама-откосы, рама – подоконник

В данном случае, однозначно плохо организован монтажный шов. Окно демонтировать не требуется, достаточно снять старые откосы и подоконник, очистить проем от строительного мусора, желательно сделать подготовку проема (зашпаклевать стыки стеновых блоков или кирпича, сделать черновое выравнивание поверхностей проема). Затем нужно заново тщательно пропенить монтажный шов окна, установить новый подоконник и откосы, предварительно утеплив расстояние под ними листовым утеплителем. Советуем не поскупиться и сразу заказать усиленный акриловый подоконник(http://www.mod-okna.ru/products/podokonniki.html), он намного надежней и легче в уходе. Откосы советуем устанавливать пластиковые, а не гипсокартонные, так как откос в любом случае довольно опасное место в плане перепадов температур и скопления влаги – гипсокартон со временем подмокает и портится.

3 – продувания монтажных стыков нет, но откосы и подоконник около окна очень холодные

Такая ситуация может возникнуть, если есть совсем небольшие щели в монтажном шве, либо в швах кладки (довольно частое явление в новостройках), явное дуновение не чувствуется, но холодный воздух все-таки попадает в пространство под откосами и подоконником и охлаждает их.

Все работы проводим так же, как описано в предыдущем пункте: снимаем откосы и подоконник, очищаем, подготавливаем проем, пропениваем монтажный шов, устанавливаем новый подоконник и откосы.

Замена окна на новое.

К сожалению, бывают такие случаи, когда окно невозможно отремонтировать, тогда единственным решением является замена окна на новое. Заказать пластиковое окно и установить его можно в любой оконной фирме, либо сделать это собственными силами.

Главное, при выборе нового окна не повторить ошибок застройщика и обратить внимание на следующие моменты:

– Профиль (пластиковая рама)

Профиль должен соответствовать нормативным документам по жесткости, быть высшего класса – класса А. Армирующий (стальной) профиль должен быть не менее 1,5мм толщиной, это можно проверить хотя бы на выставочных образцах. Желательно, но не обязательно, ориентироваться на более широкие пятикамерные профили 70-76мм (чем больше внутренних перегородок, тем жестче рама). Ну и обращайте внимание на цвет и внешний вид, насколько он эстетически привлекателен.

– Стеклопакет

Еще раз повторимся, что теплозащитные свойства окна ВО МНОГОМ зависят от стеклопакета, уделяйте ему основное внимание! Для города Екатеринбурга, например, стеклопакет обязательно должен быть двухкамерным (три стекла) 32-40мм с энергосберегающим покрытием! Не пренебрегайте этой опцией, она поможет Вам сделать окно более теплым, рядом с ним будет комфортно находиться в зимнее время.

Также можно обратить внимание на теплую дистанционную пластиковую рамку стеклопакета(теплый край), заполнение камер аргоном, солнцезащитное напыление. Все это тоже даст небольшую добавку к теплозащите окна.

– Фурнитура

Очень сложно определить качество фурнитуры по выставочным образцам в оконных компаниях, частично можно судить по усилию на ручке, плотности прижатия уплотнителя по периметру створки. Сильно разнится качество в зависимости от производителя, в случае фурнитуры лучше ориентироваться на импортный (немецкий) вариант.

По нашему субъективному мнению, в данный момент стоит выбирать окна с фурнитурой двух производителей: SiegeniaAubi или Roto.

– Уплотнитель

Основная задача уплотнителя в пластиковых окнах – быть мягким при любой температуре и плотно прижиматься к раме. Это и стоит проверить на выставочных образцах при выборе окна. Цветовое решение уплотнителя никак не влияет на качество, смело можете выбирать любой вариант: черный, серый, белый.

– Опции к окнам

Именно с помощью различных опций можно сделать окно индивидуальным, максимально комфортным и удобным именно для Вас! Большинство из них полезны, некоторые даже могут спасти жизнь или нажитое честным трудом имущество. Вот основные и самые распространенные опции:

  • Москитная сетка (обычная, антипыльца, антикошка)
  • Микропроветривание
  • Энергосберегающее напыление на стеклопакет
  • Солнцезащитное напыление на стеклопакет
  • Самоочищающееся напыление на стеклопакет
  • Детская безопасность
  • Опция Антивор
  • Тонировка
  • Ламинация окон
  • Дополнительная шумоизоляция окон

Итак, мы рассмотрели «окно от застройщика» со всех сторон! Рассказали, как выявить его неисправности и попытаться решить их с минимальными затратами сил и времени, но с максимальным результатом. При выполнении всех работ с окнами будьте внимательны и осторожны, при принятии решений старайтесь не экономить на Вашем комфорте и уюте! Удачи!

Как выбрать пластиковые окна для квартиры

Содержание

  • Преимущества и недостатки пластиковых окон
  • Устройство ПВХ окна
  • Что необходимо учитывать при выборе окон для квартиры
  • Классы профиля
  • Воздушные камеры
  • Ширина профиля
  • Как выбрать стеклопакет и его типы
  • По количеству стекла
  • По типу стекол
  • Маркировка
  • Как подобрать уплотнители
  • Какую выбрать фурнитуру
  • Петли
  • Ручки
  • Замки и блокираторы
  • Способы открывания
  • Вентиляция в окнах ПВХ
  • Дизайн и цвет
  • ТОП марок пластиковых окон для квартиры
  • Особенности окон для отдельных комнат
  • Советы от специалистов при выборе окон в квартиру

Преимущества и недостатки пластиковых окон

Плюсы. Одно из главных преимуществ — долгий срок эксплуатации. Пластиковое окно без проблем переносит перепады температуры на улице, ветер, дождь, жару и холод. При этом они не требуют покраски и какой-то специальной обработки. Кстати, такие окна еще и пожароустойчивы.

Также окна из ПВХ герметичны, то есть у них высокий уровень теплоизоляции. Это поможет сэкономить на отопление зимой. Дополнительное преимущества — высокий уровень шумоизоляции.

Стоимость пластикового окна меньше, чем хорошей деревянной рамы. При этом можно подобрать цвет рамы, имитирующей дерево. Или выбрать любой цвет, хотя самый часто встречающийся — белый.

Еще один плюс — это эргономичность. Открытие окна происходит простым поворотом ручки.

Минусы. Все та же герметичность. Пластик не дышит, поэтому в помещении может создаваться парниковый эффект. Но производители научились обходит этот недостаток с помощью приточных клапанов и сплит-систем. Обеспечивается циркуляция воздуха, но тепло-и шумоизоляция не уменьшается.

Пластиковые окна практически нельзя отремонтировать. Только заменять всю раму целиком. К счастью, сломать ПВХ окно очень непросто.

Несмотря на все недостатки, преимущества серьезно перевешивают. Да соотношение цена-качество не оставляют пластиковым окнам в квартире конкурентов.

Устройство ПВХ окна

Устройство окна довольно стандартное. Но элементы отличаются по своим характеристикам. Поэтому для каждой комнаты нужно подбирать свой вариант.

Рама — устанавливается в оконном проеме. Имеет пластиковый профиль, армированный сталью.

Створки изготавливаются из того же материала, что рама.

Стеклопакет — основа всей конструкции. Используются разные стекла, воздушные камеры.

Уплотнители. Именно от них зависит герметичность все конструкции.

Фурнитура. Важный элемент, обеспечивающий комфорт, долговечность, надежность.

Что необходимо учитывать при выборе окон для квартиры

Не всегда покупка самого дорого оправдана. Например, 3-х слойный стеклопакет не нужен в теплых регионах. На что нужно обратить внимание при покупке?

Классы профиля

В основе любого окна — ПВХ профиль. Он может изготавливаться, как из первичного, так и из вторичного переработанного материала. Срок эксплуатации рамы по ГОСТ — 20 лет. Но многие производители пишут о 40 лет службы. Стоит обратить внимание на толщину внешний стенки. По европейским стандартам их всего 3:

Профиль «А» – не менее 2,8 мм толщины

Профиль «В» – не менее 2,5 мм толщины

Профиль «С» устанавливает производитель.

Чем толще внешняя стенка, тем надежнее будет вся конструкция. А для жилых помещений тонкостенный профиль менее 2,5 мм вообще не подходит. Для холодных регионов лучше смотреть на маркировку «М».

Чтобы пластик не страдал от перепадов температуры, его армируют стальным оцинкованным профилем. Толщина металла не менее 1,4 мм. Чем толще металлическая вставка, тем более тяжелый стеклопакет можно использовать.

Воздушные камеры

Внутри рамы есть полости, которые называются камерами. У стеклопакета они тоже есть, но не нужно их путать. В профиле это полость, которая занимает всю длину и заполнена воздухом или металлом. Существуют профили с камерами от 2 до 5, есть даже 8. Для квартир используют трех- или пятикамерные.

Чем больше камер в профиле, тем лучше тепло- и шумоизоляция. Для окна, выходящего во двор на южной стороне, хватит трехкамерной рамы. А вот на северной стороне или у шумной дороги лучше выбирать 5 камер. Чем больше камер у профиля, тем тяжелее вся конструкция.

Ширина профиля

Для средней полосы России рекомендуемая толщина не менее 70 мм (минимум 50 мм). От этого значения зависит уровень шумо-, теплоизоляции, устойчивость пластика к перепадам температур. Например, в шумных или очень холодных районах лучше использовать ширину 130 мм.

Также в более широкий профиль можно установить толстый стеклопакет. И увеличить ширину стального армирования. А это сделает раму надежнее.

Как выбрать стеклопакет и его типы

Самая большая часть всего окна — это стеклопакет.

По количеству стекла

Обычно в стеклопакете от 2 до 4 стекол. То есть будет 1, 2 или 3 камеры.

Однокамерные подойдут для неотапливаемого балкона. Их цена намного ниже, чем у 2-3-х камерных стеклопакетов. Но теплоизоляция, как и шумоизоляция будут невысоки.

Трехкамерные самые дорогие. И очень тяжелые. Но при этом уровень тепло- и шумоизоляции практически не отличается от двухкамерных.

По типу стекол

Триплекс (безопасное многослойное стекло или ламинированное). Подойдет тем, кто живет на первом этаже, защитит от взлома (обязательно используйте антивандальную фурнитуру). Или у кого есть маленькие дети. Также уровень шумоизоляции у триплекса выше, чем у обычного стекла.

Флоат-стекло прозрачно на всей поверхности и имеет одинаковую толщину по периметру.

Селективные (низкоэмиссионные) стекла поможет сохранить тепло в квартире. За счет специального напыления коротковолновое излучение задерживается, а впускается только длинноволновое. Это позволяет сохранять тепло зимой и не впускать горячий воздух летом. От вещества напыления выделяют:

I-стекла, в которых используются ионы серебра. Не устойчивы к атмосферным воздействиям, поэтому чаще используют для внутренней стороны стекла. При этом у них хорошая светопрозрачность и эффективность.

K-стекла это флоат-стекло с нанесенными окислами металлов, обычно индия и олова. Поверхность очень плотная, но эффективность меньше, чем у И-стекол.

Армированное стекло пожаростойкое и наиболее безопасное за счет армированной сетки.

Закаленное стекло по свойствам похоже на триплекс. Но главное отличие, это специальная термическая или химическая обработка. Если такое стекло разбить, то образуется множество мелких осколков, абсолютно безопасных.

Маркировка

Чтобы понять, какой вариант стекла перед вами, смотрите на маркировку.

Однокамерный стеклопакет с толщиной стекла 20 мм имеет маркировку 4-12-4, а со стеклом 24 мм — 4-16-4. Для К-стекла используются значения 4-16-4К, для И-стекла соответственно 4-16-4И.

ширина 28 мм 4-8-4-8-4

ширина 30 мм 4-12-4-16-4 и 6-10-4-6-4 (у них разное сопротивление теплопередачи и коэффициент звукоизоляции)

ширина 32 мм 4-10-4-10-4

ширина 36 мм 4-12-4-12-4, с И-стеклом 6-10-4-6-4И.

Полная расшифровка доступна в интернете. Есть маркировка для стекол с аргоновым заполнением. При этом у каждого вида стекла свои характеристики по весу, звукоизоляции, коэффициенту пропускания света и другим. Все эти параметры влияют на итоговый выбор.

Как подобрать уплотнители

Для получения нужного уровня герметичности используют уплотнители. Именно они защищают от попадания в квартиру с улицы грязи, шума, холодного воздуха. Могут использоваться следующие материалы:

резина – дешевый вариант. И часто используемый. Минус — это затвердевание при низких температурах. А при высоких растрескивается. Как и при температурных колебаниях. Хотя резина хорошо герметизирует. И поменять такой уплотнитель довольно просто без вызова мастера.

Силикон имеет довольно высокую стоимость. Но при этом не меняет своих свойств со временем, выдерживает температуру от -40 до +1500 градусов Цельсия. Не подвержен изменению свойств при воздействии влаги, солнечных лучей. При этом легко порвется, если возникнет даже небольшое натяжение.

Этиленпропиленовый каучук (EPDM) не боится температурных перепадов, воздействия осадков, солнечного света, механических повреждений. Да и стоимость приемлемая. Устанавливается без сварки по всему периметру профиля.

Термоэластопласт (TPE или ТЭП). Сочетает в себе свойства резины при обычной температуре. А при нагревании обладает свойствами термопласта. При этом со временем деформируется, если его довольно сильно прижимать. Дешевый и простой в монтаже. Поэтому производители часто используют его в стеклопакетах.

Какую выбрать фурнитуру

Фурнитура напрямую влияет на долговечность, функциональность, удобство. Этот момент не стоит оставлять без внимания.

Петли

Должны выдерживать вес стеклопакета. Лучше выбирать прочный материал.

Различаются по способу установки:

накладные стандартные могут быть поворотно-откидными или просто поворотными. Состоят из 2-х карточек из металла. Чтобы придать эстетичный вид, используются декоративные накладки.

Ввертные петли раньше применялись на деревянных рамах. Штырями крепятся к створке и раме, чем больше штырей (обычно от 2 до 6), тем надежнее вся конструкция.

Врезные петли самые распространенные. Обеспечивают широкий угол открытия окна.

Противовзломные обеспечат максимальную безопасность. Их нельзя разобрать, если окно закрыто.

Скрытые петли делают угол открытия ограниченным. При этом створка не будет стучать об откос. И при ремонте петли не пострадают.

Ручки

Используются они неоднократно каждый день. Ручки отличаются по материалу (металл, пластик), цвету и своим функциям:

стандартные встречаются чаще всего. Позволяют открыть, закрыть створку, оставить приоткрытое положение для проветривания.

Противовзломные похожи на стандартные по свойствам. Но механизм не позволяет вскрыть окно снаружи.

Съемные ручки, как и ручки с замком пригодятся семьям с маленькими детьми. Так можно быть уверенными в том, что ребенок ненароком не откроет окно.

Помимо стандартного расположения ручки посередине створки, можно установить ее на нижней части. Подойдет для высоких окон. Или в комнатах, где свободный проход к окну ограничен.

Замки и блокираторы

Необязательный элемент, но пригодится тем, кто живет на первом и последнем этаже, имеет маленьких детей. На пластиковое окно в квартире можно установить замок с запорами, детский замок, шпингалет.

Способы открывания

Створки у пластикового окна могут открываться по-разному.

Поворотное открывание — самое простое и распространенное. Подходит для мытья окон. Но вот проветривать не очень удобно, так как распахивается створка полностью. Можно использовать ограничитель.

Поворотно-откидное. Створка окна открывается в 2-х плоскостях: на себя (получается форточка, удобно проветривать), и поворачивается, чтобы открыть створку полностью.

Откидное подходит для проветривания, для мытья нужно отстегнуть механизм.

Сдвижная (раздвижная) подойдет там, где нет места для откидывания створки. Или вся конструкция стеклопакета тяжелая.

Глухие не открываются, помыть их нельзя. Чаще устанавливают на первом этаже либо в сочетании с открывающимися створками по бокам.

Фрамужные имеют 2 створки, открывается одна — верхняя или нижняя. Чаще используют в офисных зданиях, чем в квартире.

Вентиляция в окнах ПВХ

Главное преимущество пластиковых окон — их герметичность. За это их и полюбили ставить в помещения. Но что же с вентиляцией?

Современные технологии сделали пластиковые окна дышащими за счет специальных вентиляционных клапанов. С их помощью будет поддерживаться микроклимат, но не будет теплопотерь.

Можно использовать микропроветривание (микрощелевое проветривание), когда образуется небольшая щель между рамой и створкой. Она настолько мала, что обеспечивает приток свежего воздуха, но не снижает тепло- и шумоизоляцию.

Также в конструкции делают форточки. Тогда холодный воздух поступает к потолку, не попадает на человека, приносит свежий воздух в помещение.

Гребенки дают открыть створки только на определенную ширину. А 4-5 положений оптимально регулируют входящий поток воздуха с улицы.

Чтобы окна не «плакали», не запотевали, в квартире нужно поддерживать влажность не выше 60%, температуру 20-25 градусов.

Дизайн и цвет

Стандартные пластиковые окна в квартире имеют белый цвет. Но на самом деле вариантов намного больше.

Можно наклеить пленку любого цвета и фактуры на раму. Например, под дерево.

Раму можно разделить на зоны разных форм. Сделать треугольными или округлыми. Это привнесет изюминку и сделает конструкцию надежней. Сами окна могут быть арочными или овальными.

Тонировка для стекла придаст оттенок внутри помещения. При этом интенсивность ультрафиолета снизится. Да и снаружи не будет видно комнату.

В качестве декоративного элемента можно сделать витражный рисунок.

Зеркальные стекла, как и тонировка, будут защищать от солнечного воздействия и любопытных глаз.

Используется не так часто, но уже зарекомендовало себя умное стекло. Степень прозрачности зависит от интенсивности освещения. Удобная альтернатива шторам и жалюзи.

ТОП марок пластиковых окон для квартиры

Производством ПВХ окон занимаются десятки фирм. Есть лидеры в своей отрасли, зарекомендовавшие продукцию.

KBE – лидер отрасли, имеет 2 завода в России. Участвовали в создании ГОСТов для пластиковых окон, то есть их чертежи служат стандартом.

Veka имеет производство в России. Занимает лидирующие позиции в мире. Есть целый исследовательский отдел, который работает над постоянным усовершенствованием конструкций и технологий.

SALAMANDER Industrie-Produkte GmbH в поисках новых материалов для обуви в 2002 году объединилась с BRÜGMANN. И с тех пор выпускает пластиковые профили. В России работает производство с учетом немецкого контроля качества.

SCHÜCO имеет представительство во всем мире. Их отличает разработка профилей для разных климатических условий. Поэтому продукция долговечна и имеет высокое качество.

Deceuninck Group постоянно выходит в рейтинги лучших в мире. Разрабатывают профили для разных климатических условий.

Швейцарская компания Rehau – один из лидеров в Европе. Их продукция отличается высокой морозоустойчивостью. Идеально для холодных российских зим.

Южнокорейская компания LG Chem начала производство пластиковых окон в 80-е. продукция высокого качества. При этом оптимальное соотношение в цене и эксплуатации.

На российском рынке тоже есть достойные компании. Proplex использует в работе австрийские разработки, приспосабливая их к российским условиям. Оптимальная стоимость, отличные характеристики эксплуатации.

Особенности окон для отдельных комнат

Выбор зависит от помещения, где устанавливается окно. Так, в теплом климате можно устанавливать 1-2 камерные стеклопакеты. Тогда как на севере/холодной стороне лучше использовать 3-х камерный вариант. При этом на балконе или лоджии, если они не используются зимой, достаточно однокамерного стеклопакета.

Стоит обратить внимание и на уровень шумоизоляции. У каждого стеклопакета она различается. Для комнат с видом на шумную улицу и двор стекла и профили могут отличаться.

Советы от специалистов при выборе окон в квартиру

Москитная сетка не даст проникать в комнату насекомым, тополиному пуху, листьям. Она не мешает циркуляции воздуха, но надежно защищает. Устанавливается и вынимается довольно просто, при необходимости ее можно заменить, помыть от грязи.

Подоконник не только красивое обрамление. Но важная функциональная деталь. Лучше выбирать модели, устойчивые к механическим повреждениям, не желтеющие на солнце.

Откосы устанавливаются между стеной и оконным профилем. Они должны быть качественными, чтобы не образовывалась плесень. Внутри лучше делать утеплитель, иначе возможно промерзания.

Отливы делают с наружной стороны, чтобы быстрее отвести осадки. Может быть изготовлен из полиэстера, алюминия или оцинковки. Важно, чтобы стояла прокладка, гасящая звук. Иначе заснуть под дождь вряд ли удастся. Также отливы сохраняют гидроизоляцию.

Монтаж должен производиться специалистами. Самая надежная конструкция не прослужит долго при неправильной установке. Все должно быть качественно запененным и защищенным. Чтобы осадки снаружи и влажность внутри не испортили окно.

Пластиковые окна в квартиру выбираются не на один-два года, а на десятки лет. Поэтому перед выбором нужно тщательно проанализировать все параметры. Тогда никакой сквозняк, дождь, уличный шум не нарушит домашний покой.

Пластиковые окна в новостройке. на что обратить внимание при покупке квартиры

У пластикового окна есть четыре основных элемента:

  • стеклопакет;
  • профиль;
  • армирование;
  • фурнитура.

О каждой составляющей хорошей конструкции мы составили подробный рассказ. Подходить к выбору пластиковых окон будем постепенно. Сначала может показаться, что выбор профиля, толщины стеклопакета, вариации фурнитуры — это все сложно и разберется только профессионал. Уверяем, что следуя нашей инструкции, вы сами сможете составить представление о том, какая конструкция вам требуется.

Расположение окон

Первый шаг и самый простой. Займитесь анализом своей жилплощади и ответьте себе на вопросы.

  • Куда выходят окна — во внутренний двор или на улицу?
  • Сколько створок вы хотите видеть?
  • Холодно ли у вас дома зимой?

Эта информация пригодится при выборе пластиковых окон. Например, для остекления балкона можно сэкономить и заказать алюминиевый профиль с одинарным стеклом. Окно, которое выходит на застекленный балкон, можно взять дешевле, ведь внешнее остекление итак отсекает часть шумов и препятствует рассеиванию тепла.

Выбор профиля

Профиль — это та часть, которую мы в обиходе называем рамой. Хотя на деле он включает и раму, и створки окон. Профили отличаются количеством камер: на три, пять, шесть, а иногда и семь. Часто можно слышать, что чем больше камер — тем теплее окно. Это не совсем так.

— Сначала все пластиковые окна были трехкамерными. Технологии развивались и количество камер росло. На деле число камер это, скорее, маркетинговая уловка. Если вы посмотрите профиль в разрезе, то можете увидеть, что дополнительные камеры настолько узкие, что практически не влияют на экономию тепла, — объясняет руководитель производства пластиковых окон Юрий Борисов.

Куда важнее толщина профиля. Она стартует от 58 мм у трехкамерных. Пятикамерные чаще всего 70 мм. Шести и семикамерные могут быть 80 — 86 мм. Вот тут как раз действует простое правило — чем больше толщина профиля, тем теплее окно. Если сомневаетесь, заказывайте пятикамерный толщиной 70 мм — идеальный баланс цены и качества.

Профиль в меньшей степени влияет на шумоизоляцию, но также важен для сохранения тепла и микроклимата помещения.

Толщина наружных стенок профиля обозначается латинскими буквами A, B, C. Последний используют только в производственных и торговых помещениях — они тонкие. Класс A имеет толщину от 3 мм. B — 2,5-2,8 мм. Чем толще стенка, тем прочнее конструкция. Это важно и с точки зрения безопасности, и для изолирующих свойств.

— Пластиковый профиль от перепадов температуры сжимается и расширяется. Со временем это приводит к деформации конструкции. Поэтому толщина здесь имеет значение, — рассказываетЮрий Борисов.

Внешне большинство профилей выглядят одинаково — белый пластик. Правильно он называется ПВХ. Сделан он может быть из разных материалов. Откровенно дешевые не экологичны — при нагревании они выделяют вредные вещества. Если переживаете, то можете запросить у продавца экологические сертификаты.

В качественный профиль также добавляют антистатические вещества, чтобы он меньше притягивал пыль.

— Сейчас популярны «дышащие» окна. Эта характеристика относится к профилю. Иногда ее называют Aero, Climatic — в зависимости от производителя. Такая технология снижает вероятность образования конденсата на окнах и увеличивает приток воздуха в помещение, — отмечает эксперт «КП».

Когда будете выбирать окна, вам могут предложить ламинированный профиль. Чаще всего древесного оттенка под разные породы древесины. Иногда цвет — это просто пленка и она может со временем слезть. Лучше если ламинирована вся конструкция. Хотя пленка дешевле и позволяет сделать определенный цвет профиля только внутри или снаружи. Также учтите, что ламинированные окна больше нагреваются на солнце.

Выбор стеклопакета

Более 80% площади окна занимает именно стеклопакет.

— Окна — главный проводник тепла в доме. Чем они больше, тем сильнее будут потери. Если вы живете в северных регионах с суровым климатом, ставить окна от пола до потолка максимально непрактично, — объясняет эксперт.

Не каждый стеклопакет подходит ко всем профилям. Чем шире профиль, тем толще стекло он удержит.

У стеклопакетов тоже считают камеры — от одной до трех. Теплыми считаются варианты на две и три камеры — в них три и четыре стекла соответственно. Между стеклами воздушная прослойка — она и называется камерой. Чем она шире, тем стеклопакет теплее. Самые теплые стеклопакеты, в которых камера заполнена не воздухом, а аргоном.

24, 30, 32, 36, 40, 44 мм — это характеристика толщины камеры. Чем больше, тем теплее в доме и меньше слышно шум улицы.

— При выборе пластиковых окон вам могут предложить стекла с напылением — энергосберегающие и мультифункциональные. Вторые отличаются дополнительным слоем, который отсекает ультрафиолетовые лучи. Такие стекла будут дороже на 300-700 руб. за каждый «квадрат». Установка окупит себя, если у вас в квартире есть теплосчетчики или вы выбираете пластиковые окна в частный дом.

Собеседник «КП» отмечает, что визуально невозможно отличить, поставили вам энергосберегающее стекло или нет — прозрачность одинаковая. В домашних условиях проведите тест в темное время суток. Поднесите горящую зажигалку и посмотрите на ее отражение: в энергосберегающем стекле пламя меняет цвет. Все из-за напыления цветных металлов в составе.

— Если вам по каким-то причинам очень важна безопасность — актуально для жителей частного сектора, — то заказывайте триплекс-стекло. Оно склеено пленкой изнутри. Это серьезно повышает его прочность — легко выдерживает булыжник, который швырнули в окно. Даже если стекло треснет, осколки не разлетятся, а останутся на пленке.

Когда вам привезут окна на установку, осмотрите стеклопакет — он должен быть герметичным, без конденсата и пыли, чистым изнутри.

С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.

Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.

Когда можно принимать квартиру

Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.

Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.

Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.

«Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».

Какие документы нужны для принятия квартиры

Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.

В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».

Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой

К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.

Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:

  • карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
  • лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
  • маркер или мел, чтобы пометить найденные в квартире дефекты;
  • фотокамеру, чтобы зафиксировать увиденные недостатки;
  • рулетку, а лучше лазерный дальномер/уровень — чтобы измерить площадь и перепады стен/потолков;
  • недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.

На что смотреть в квартире

Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.

Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».

Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.

Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.

Входная дверь

Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.

Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).

Стены, пол, потолок

Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.

Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.

«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».

Вентиляция

Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Трубы, краны, радиаторы отопления

Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.

Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.

Электрические розетки

Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.

Как документально оформить принятие квартиры

Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».

Как не принять квартиру, если нашлись недостатки

Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.

«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».

Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.

«Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».

Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.

Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов

Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.

«Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».

Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.

Нужно ли менять окна в новостройке? Чек-лист для новоселов

Новая квартира в новом доме, в которой до вас никто не жил – безусловно большая радость. Но, к сожалению, в этом случае «новое» – не значит качественное. И первое, с чем приходится сталкиваться новоселам, и что часто не сразу бросается в глаза – это качество окон в новостройке. Не редки ситуации, что это качество на таком уровне, что окна лучше сразу поменять, чем в будущем обрести много проблем.

Качество окон в новостройке

Застройщики при строительстве дома экономят абсолютно на всем. Выбирают окна из самого тонкого дешевого пластика (иногда даже без армирования), дешевую фурнитуру и стекла. И устанавливают окна, не педантично соблюдая ГОСТ, а лишь бы быстрее, используя самую бюджетную монтажную пену и крепеж.

Если летом качество таких окон еще можно пережить, то зимой вы испытаете всю гамму ощущений от продуваний и промерзаний, до вдруг не закрывающихся створок.

Сейчас вы узнаете, как определить на чем именно сэкономил застройщик и надо ли сразу менять окна в новостройке.

Экономия на оконном профиле в новостройках

Хороший оконный профиль имеет ряд технических показателей, которые и характеризуют его качество: толщина стенок профиля, качество пластика и армирование.

В новостройках часто экономят по всем пунктам:

  • Используют профили из тонкого пластика, который не выдерживает ветровые нагрузки и может треснуть даже при обычной эксплуатации окна или монтаже.
  • Устанавливают окна с некачественным тонким армированием (стальной «скелет» внутри окна) или в самых запущенных случаях и вовсе без него. Такое окно 100% придется менять в ближайшем будущем. Окно деформируется, фурнитура выйдет из строя и отремонтировать окно будет невозможно.

Некачественные стеклопакеты в новостройках

Стеклопакет – это не само окно, а только стекла в пластиковом окне.

Признаки некачественного стеклопакета, в отличие от профиля, видны невооруженным глазом:

  • Из-за дешевого наполнителя внутри стеклопакета или некачественного герметика, такой стеклопакет будет запотевать, «плакать» и обледеневать зимой.
  • Заявленные застройщиком энергосберегающие стекла могут оказаться самыми обыкновенными. Проверить это можно, поднеся к стеклу зажигалку. Если в отражении пламени разные оттенки, то в окне действительно установлен энергосберегающий стеклопакет со специальным напылением.

Дешевая оконная фурнитура в новостройках

Не всегда на глаз, тем более не разбираясь в брендах, можно определить качество оконной фурнитуры. При первом рассмотрении даже с самой дешевой фурнитурой окно будет функционировать вполне нормально. Но, увы, только некоторое время. Позже появится скрежет, скрип и заклинившие в самый неподходящий момент створки.

Некачественный уплотнитель в новых окнах

Еще одна распространенная проблема окон в новостройках. Дешевый уплотнитель, который как раз отвечает за герметичность окна и является важным моментом в тепло- и шумоизоляции, может здорово испортить жизнь в новой квартире. На морозе такой уплотнитель будет «дубеть» и появятся продувания, как в старых деревянных окнах, которые, казалось бы, совершенно нехарактерны для пластиковых окон.

Ситуации, когда в новом доме установлены плохие окна – не редкость. И, к сожалению, окна – это не тот элемент квартиры, который в случае чего, в любой момент можно легко и безболезненно починить или поменять. Серьезный ремонт и замена окон сопряжены с тем, что неизбежно пострадают стены, подоконник и откосы.

Поэтому, прежде чем приступать к отделке квартиры в новостройке, при приемке квартиры тщательно проверьте окна и, если обнаружите дефекты, сразу укажите на них застройщику. Тем самым вы сэкономите много денег, нервов и сил в будущем.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: