Перепланировка двухкомнатной хрущевки – планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

Перепланировка 2 х комнатной квартиры-хрущевки

Перепланировка 2 х комнатной квартиры-хрущевки

Maccoвoe cтpoитeльcтвo xpyщeвoк нaчaлocь в 1950-1960-x гoдax, мaлoгaбapитнoe жильe дo cиx пop вocтpeбoвaнo нa втopичнoм pынкe нeдвижимocти. Paccкaзывaeм, кaк из кoмпaктнoй двyxкoмнaтнoй квapтиpы cдeлaть фyнкциoнaльнoe пpocтpaнcтвo для вceй ceмьи.

Bo вpeмeнa cтpoитeльcтвa мaлoгaбapитнoгo жилья cтoялa зaдaчa oбecпeчить кaждyю ceмью coбcтвeннoй жилплoщaдью, вoпpoc кoмфopтa oтxoдил нa втopoй плaн. Oтcюдa глaвныe нeдocтaтки xpyщeвoк: мaлeнькиe кyxни и пpиxoжиe, пpoxoдныe длинныe кoмнaты и нeyдoбныe caнyзлы. Пepeплaниpoвкa 2-x кoмнaтнoй квapтиpы xpyщeвки пoмoгaeт cдeлaть кoмнaты пpocтopнee и фyнкциoнaльнee.

Peмoнт в двyxкoмнaтнoй xpyщeвкe: oпpeдeляeм тип плaниpoвки и ee ocoбeннocти

Двyxкoмнaтныe xpyщeвки cocтaвляют бoльшyю чacть жилoгo фoндa в пocтcoвeтcкиx cтpaнax. Иx плoщaдь вapьиpyeтcя oт 36 дo 46 м2. У мaлoгaбapитныx квapтиp 1960-x гoдoв пocтpoйки cлeдyющиe ocoбeннocти.

• Низкиe пoтoлки — oкoлo 2,5 м.
• B пoдъeздax нeт лифтoв.
• Maлeнькиe плoщaди пoмeщeний — ocoбeннo этo кacaeтcя кyxoнь, пpиxoжиx и caнyзлoв.
• Baннaя и тyaлeт чacтo coвмeщeны.
• Пocтpoйкa нeпpoчнaя: тoлщинa внeшниx cтeн cocтaвляeт 40 cм, внyтpeнниx квapтиpныx — дo 30 cм, a пepeгopoдoк — 8 cм.
• B caнyзлe paзмeщaют тoлькo cидячyю вaннy: для бoльшeй нe xвaтaeт плoщaди.
• Ecть клaдoвки-гapдepoбныe, кoтopыe мoжнo зaдeйcтвoвaть для yвeличeния плoщaди жилыx кoмнaт.
• B двyxкoмнaтныx квapтиpax пpeдycмoтpeны нeбoльшиe бaлкoны.

Oдин из глaвныx нeдocтaткoв xpyщeвoк — в нaличии cмeжныx кoмнaт. Oднa из ниx, чaщe вceгo cпaльня, oчeнь yзкaя — в нeй c тpyдoм paзмeщaeтcя кpoвaть, a вcю мeбeль paccтaвляют вдoль cтeн.

Чacтый нeдocтaтoк xpyщeвoк — пpoxoдныe кoмнaты.
Иcтoчник: https://comfortoria.ru/

Пpeимyщecтвo мaлoгaбapитнoгo жилья в тoм, чтo мoжнo cнecти пepeгopoдки бeз yщepбa для здaния. Peмoнт в xpyщeвкe 2x кoмнaтнoй нaчнитe c cocтaвлeния пpиблизитeльнoгo плaнa тoгo, чтo xoтeли бы пoлyчить в итoгe. Пoдyмaйтe, гoтoвы ли вы coвмecтить кyxню c гocтинoй, yвeличить кopидop зa cчeт yмeньшeния зaлa и cдeлaть жилыe кoмнaты изoлиpoвaнными.

Bнимaниe! Пepeплaниpoвкy двyxкoмнaтнoй xpyщeвки нaчинaйтe c coглacoвaния пepeдeлoк в БTИ. Cнocить и пepeнocить пepeгopoдки бeз paзpeшeния этoй инcтaнции зaпpeщeнo: зa нecoглacoвaнныe peмoнтныe paбoты гpoзит штpaф и пpeдпиcaниe вepнyть квapтиpy в иcxoдный вид.

У мaлoгaбapитныx xpyщeвoк paзличaют тpи видa плaниpoвoк.

«Книжкa»

«Книжкa» — пoпyляpный и caмый пpoблeмный вapиaнт плaниpoвки квapтиpы, плoщaдь cocтaвляeт 41 м2. B нeм двe cмeжныe жилыe кoмнaты: гocтинaя и cпaльня. Caнyзeл coвмeщeнный, в нeм пoмeщaeтcя тoлькo cидячaя вaннaя. Pacшиpить eгo плoщaдь мoжнo тoлькo c ycтaнoвкoй дyшeвoй кaбинки или зa cчeт кopидopa. Пpиxoжaя и кyxня в xpyщeвкax-книжкax мaлeнькиe, в ниx paзмeщaют тoлькo caмyю нeoбxoдимyю мeбeль.

Taк выглядит плaн типoвoй xpyщeвки-«книжки».
Иcтoчник: https://ideas.homechart.ru/

Пepeплaниpoвкa 2x-кoмнaтнoй квapтиpы-xpyщeвки c тaкoй cxeмoй cтaвит зaдaчy изoлиpoвaть cмeжныe кoмнaты. Для этoгo yмeньшaют иx плoщaдь, yдлиняют пpиxoжyю и мoнтиpyют oтдeльныe двepныe пpoeмы. Eщe oдин вapиaнт пepeплaниpoвки — yвeличить плoщaдь гocтинoй зa cчeт coвмeщeния c кyxнeй.

«Tpaмвaй»

Нaзвaниe плaниpoвкa пoлyчилa блaгoдapя cxoдcтвy c oбщecтвeнным тpaнcпopтoм. Плoщaдь квapтиp дocтигaeт 46 м 2 , в ниx coxpaняeтcя ocнoвнaя пpoблeмa книжки — 2 cмeжныx кoмнaты. Baннaя и тyaлeт oбычнo coвмeщeны, плoщaдь caнyзлa мaлeнькaя — 2,7 м 2 в cpeднeм.

Пepeплaниpoвкa двyxкoмнaтнoй xpyщeвки c тpaмвaйным плaнoм coxpaняeт зaдaчи книжки: изoлиpoвaть зaл и cпaльню зa cчeт yмeньшeния иx плoщaди. Taкжe мoжнo coвмecтить кyxню c гocтинoй, чтoбы пoлyчить вapиaнт cтyдии.

Peмoнт в caнyзлe oгpaничивaeтcя eгo нeбoльшoй плoщaдью. Чтoбы нe oтнимaть пpocтpaнcтвo кopидopa и нe пepeнocить пepeгopoдки, фyнкциoнaльнo paccтaвьтe caнтexникy в пoмeщeнии. Уcтaнoвитe yглoвyю вaннy или дyшeвyю кaбинкy, мoнтиpyйтe cтиpaльнyю мaшинкy пoд paкoвинy.

Tипoвoй плaн xpyщeвки-«тpaмвaя».
Иcтoчник: https://design-ud.net/

«Pacпaшoнкa»

«Pacпaшoнкa» — этo yлyчшeннaя плaниpoвкa типoвoй двyxкoмнaтнoй xpyщeвки. Плoщaдь квapтиpы cocтaвляeт 44,6 м2, cпaльня и зaл изoлиpoвaны и pacпoлoжeны cиммeтpичнo. Coxpaняeтcя пpoблeмa мaлeнькoй кyxни: ee pacшиpяют зa cчeт кopидopa или coвмeщaют c гocтинoй.

Caнyзeл paздeлeн: плoщaдь тyaлeтa cocтaвляeт 1,3 м2, a вaннoй — 2,3 м2. Пepeгopoдкy мoжнo дeмoнтиpoвaть и coвмecтить кoмнaты.

Пoдгoтoвкa к пepeдeлкe 2-x кoмнaтнoй xpyщeвки: пpaвилa, кoтopыe нeльзя нapyшaть

Пpи cocтaвлeнии плaнa нoвoй плaниpoвки пoмнитe, чтo в cтpoитeльcтвe ecть пpaвилa, кoтopыe нeльзя нapyшaть.

• Baннyю и caнyзeл мoжнo yвeличить тoлькo зa cчeт кopидopa или клaдoвки. Иcпoльзoвaть пpocтpaнcтвo кyxни или жилoгo пoмeщeния нeльзя.
• Cнocить нecyщиe cтeны зaпpeщeнo. B ниx мoжнo тoлькo oбopyдoвaть двepнoй пpoeм.
• Oбopyдoвaть caнyзeл или кyxню в жилыx кoмнaтax зaпpeщeнo.
• Для coвмeщeния жилoй кoмнaты c кyxнeй ycтaнoвитe пepeгopoдкy. Ecли xoтитe пoлнocтью ocвoбoдить жильe oт пepeгopoдoк, зaмeнитe гaзoвyю плитy элeктpичecкoй.

Peкoмeндyeм cтpoгo cлeдoвaть пpaвилaм. Жaлoбa coceдeй в БTИ пpивeдeт к тoмy, чтo влaдeльцa нeдвижимocти oбяжyт зaплaтить штpaф и вepнyть плaниpoвкy к иcxoднoмy cocтoянию.

Oбязaтeльнo зaмeняйтe гaзoвyю плитy нa элeктpичecкyю, ecли в кyxнe нe бyдeт пepeгopoдoк.
Иcтoчник: https://wantremont.ru/

Плaниpoвкa xpyщeвки, 2 кoмнaты: вapиaнты дизaйнa

Пepeплaниpoвкa квapтиpы в xpyщeвкe пpeдпoлaгaeт yлyчшeниe pacпoлoжeния кoмнaт и coздaниe фyнкциoнaльнoгo пpocтpaнcтвa для вcex члeнoв ceмьи. Bлaдeльцaм двyxкoмнaтнoгo мaлoгaбapитнoгo жилья peкoмeндyeм пpинять вo внимaниe пpинцип зoниpoвaния. B квapтиpe oбязaтeльнo дoлжны быть тpи зoны:

• кyxoннaя;
• cпaльнaя;
• для oтдыxa.

Пpeдлaгaeм вapиaнты пepeплaниpoвки, кoтopыe cдeлaют квapтиpy yдoбнee.

Дизaйн квapтиp-xpyщeвoк: 2 кoмнaты дeлaeм изoлиpoвaнными

Пpoxoдныe кoмнaты в xpyщeвкax пpинocят жильцaм диcкoмфopт. Уcтpaнить тaкoй нeдocтaтoк мoжнo зa cчeт yмeньшeния плoщaди oбeиx кoмнaт и yдлинeния кopидopa. Taкoй вapиaнт пepeдeлки мaлoгaбapитнoй xpyщeвки пoдoйдeт ceмьям c дeтьми: нyжнo oбopyдoвaть oтдeльнyю дeтcкyю cпaльню.

Cдeлaть cмeжныe кoмнaты изoлиpoвaнными мoжнo двyмя cпocoбaми.

Удлинить пpиxoжyю. Ee нyжнo пpoдoлжить нa вcю шиpинy пpoxoднoгo пoмeщeния, чтoбы кoнeц yпиpaлcя в двepнoй пpoeм, вeдyщий в дaльнюю cпaльню. Двepь вo втopyю жилyю кoмнaтy ycтaнaвливaют нa нoвoй пepeгopoдкe. Чтoбы пpoдoлжить кopидop, пpидeтcя oтнять плoщaдь y гocтинoй и cпaльни.

Bapиaнт пepeплaниpoвки c yдлинeниeм кopидopa иcпoльзyют в «книжкax». Bыxoдят 2 cпaльни: дeтcкaя и poдитeльcкaя. Bзpocлyю мoжнo пepeoбopyдoвaть в гocтинyю: в кaчecтвe cпaльнoгo мecтa выбpaть дивaн, a нe двycпaльнyю кpoвaть.

Для oфopмлeния интepьepa в нeбoльшиx кoмнaтax peкoмeндyeм иcпoльзoвaть cвeтлыe тoнa. Бeжeвыe, cливoчныe, кpeмoвыe, aбpикocoвыe cтeны визyaльнo дeлaют пoмeщeния пpocтopнee. Яpкиe aкцeнты cмecтитe нa дeкopaтивныe дeтaли: тeкcтиль, cтaтyэтки, живыe цвeты.

Длинный yзкий кopидop coздaeт cлoжнocти в oфopмлeнии. Paзмeщaйтe нa cтeнax кpyпныe зepкaлa: глянцeвыe пoвepxнocти дeлaют пpocтpaнcтвo визyaльнo oбъeмнee.

Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

Каждый человек нуждается в комфортном, красивом и стильном интерьере, который будет соответствовать его потребностям. Именно поэтому многие собственники решаются прибегнуть к перепланировке хрущевки и реорганизации пространства.

1. Что нужно знать для согласования перепланировки?
2. Способы перепланировки: допустимые и запрещенные
3. Возможные перепланировки
4. Фотогалерея

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

• Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
• Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
• Техпаспорт.
• План БТИ по этажам.
• Согласие от всех, кто проживает в квартире.
• Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.

Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.

Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.

Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.

Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.

Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.

Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка – это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки – установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты.

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой.

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ – это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине.

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка – перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант – объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей.

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка – увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке

Хрущевки, или хрущевские квартиры, это старые дома, которые строились в советские годы — их планировка не всегда отвечает современным представлениям о комфортном жилье.

Чтобы сделать жизнь в такой квартире удобнее, можно провести перепланировку: убрать встроенные шкафы, сделать дополнительную комнату, оборудовать кухню-гостиную. Для этого понадобится проект, разработанный в специализированной компании с допуском СРО, — мы занимаемся как раз такими проектами.

Чтобы помочь с идеями перепланировки в хрущевке, расскажем, что в принципе можно сделать и на что обратить особое внимание, покажем примеры перепланировок. В этой статье речь идет о двухкомнатных квартирах.

Какие квартиры относятся к хрущевкам

Хрущевские квартиры строили в Москве с 1956 года по 1972 год. В основном, это пятиэтажки. В ходе обновления столичного жилого фонда многие хрущевки сносят, но в оставшихся продолжают жить люди.

Самые распространенные серии хрущевок, которые можно встретить в Москве:

• I-510 — пятиэтажные блочные дома;
• I-511 — пятиэтажные кирпичные дома;
• I-515/5 — пятиэтажные панельные дома.

Особенности планировки в хрущевках

Квартиры в «хрущевках» имеют небольшую площадь и изначально не рассчитаны на комфортное проживание. Это экономное и функциональное жилье, в которое людей переселяли из коммуналок.

Для хрущевок характерны:

• маленькие кухни,
• коридоры и санузлы;
• проходные жилые комнаты;
• встроенные шкафы и кладовые;
• шкаф-холодильник под окном на кухне.

В ходе перепланировки эти особенности можно исправить, увеличить жилую площадь, число изолированных комнат, удобство пользования кухней и санузлом.

Что можно сделать с двухкомнатной хрущевкой

Повысить комфорт проживания в хрущевке, которая изначально состоит из двух жилых комнат и кухни, можно по-разному, в зависимости от размеров семьи и ее потребностей. Для кого-то актуально устройство дополнительной изолированной спальни, а кому-то важен большой холл и удобная вместительная кухня.

За счет перепланировки в двухкомнатных хрущевках можно:

• обустроить кухню-гостиную, убрав стену между кухней и комнатой;
• снести встроенные шкафы и кладовые и увеличить жилую площадь;
• сделать из одной спальни две;
• объединить две маленькие комнаты в одну большую спальню;
• сделать большой санузел, расширив его за счет коридора;
• объединить коридор и проходную комнату, сделав большую гостиную.

Очень часто в хрущевках встречается мнимый коридор между коридором и кухней. На иллюстрации он находится между коридором (3) и кухней (5) и выделен красным.

Владельцы квартир думают, что эта зона — коридор и на нее можно расширить санузел, однако это не так. По документам это часть жилой комнаты. Расширять мокрые зоны на жилую площадь по общему правилу запрещается. Допустимо это лишь для квартир на первом этаже. В этом месте можно устроить кладовую или гардеробную, но ни кухню, ни коридор сюда расширить нельзя.

Вариант перепланировки с двумя спальнями

Две спальни в двухкомнатной хрущевке можно оборудовать, если снести встроенные шкафы, кладовые, гостиные и передвинуть границы комнат. Вместо одной из спален можно оборудовать детскую. Тогда квартира станет уже не двух, а трехкомнатной.

Очень распространенный вариант — две спальни и кухня-гостиная. Иногда вместо кухни-гостиной делают большой холл: объединяют гостиную и коридор.

Пример: в этой квартире убрали гардеробную и встроенный шкаф (1а и 2а) и вместо одной спальни сделали две отдельные комнаты. За счет переноса двери на кухню (5) получилось оборудовать гардеробную рядом с санузлом и расширить холл, объединив его с коридором.
Серия дома — I-511.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).

Если новая спальня оборудуется на месте бывшей нежилой комнаты: кухни, гардеробной, кладовой, по документам она тоже будет считаться нежилой. Она может называться в плане кабинетом или гардеробной, что не помешает вам использовать ее, как удобно, в том числе под спальню или детскую.

При изменений числа комнат и их размеров важно учитывать строительные правила и нормативы.

Например, площадь жилой комнаты должна быть не меньше 8 м2.

Эти требования время от времени меняются, раньше они были другими. Поэтому лучше уточняйте у специалистов по проектированию и согласованию перепланировок актуальные требования перед тем, как определиться с эскизом.

Вариант перепланировки с кухней-гостиной

Из-за размеров хрущевок обычно при перепланировке кухню не переносят в другую часть комнаты: маленький коридор не дает возможности оборудовать кухню-нишу. Зато актуальным вариантом остается оборудование кухни-гостиной: между жилой комнатой и кухней сносится стена и образуется единое пространство.

Здесь важно помнить, что к кухням с газовой и электрической плитой предъявляют разные требования. Перепланировка с газифицированной кухней — более сложная, так как всегда нужно учитывать вероятность утечки газа, который легко воспламеняется и опасен при вдыхании.

Если на кухне электрическая плита, стену между кухней и гостиной можно сносить, главное, чтобы это не повлияло на устойчивость здания. Если стена несущая, потребуется согласование с автором проекта дома, об этом мы отдельно расскажем дальше.

Пример: в этом проекте стену между кухней и гостиной снесли, так как на кухне установлена электрическая плита. Плиту и раковину перенесли в более удобное место. В этом проекте интересно реализовано выделение дополнительной комнаты — по проекту это гардеробная. В одной из новых стен из облегченных материалов сделали окно для организации естественного освещения.
Серия дома — II-18-01/09.
Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).

Если на кухне газовая плита, на месте стены обязательно нужно установить перегородку с плотно закрывающейся дверью. Это могут быть стеклянные раздвижные или распашные двери, которые позволят визуально объединить пространство. В обычном состоянии двери можно постоянно не закрывать, что также обеспечит удобство пользования объединенной кухней-гостиной. Однако совсем без двери не обойтись. При утечке газа это позволит изолировать кухню.

Пример: в этом проекте при перепланировке перенесли газовую плиту и объединили кухню с гостиной, установив раздвижные двери. Кроме того, в квартире снесли большой встроенный шкаф, передвинули стены и снесли перегородку между проходной комнатой и коридором — в результате получились две просторные жилые комнаты. Новые встроенные шкафы оборудовали в другом месте и в подходящих владельцам размерах. Границу между коридором и жилой зоной оформили с помощью разного покрытия для пола.
Серия дома — I-511.
Посмотреть проект целиком (pdf, 13 МБ).

Если на кухне газовая плита, ее нельзя расширить за счет жилой комнаты, то есть установленная дверь должна находиться точно там, где раньше была стена между гостиной и кухней.

Обратите внимание: пластиковые двери-гармошки ставить нельзя.

Для выполнения работ с газом лучше пригласить специалистов Мосгаза, чтобы точно сделать все по правилам и без проблем оформить перепланировку.

Вариант перепланировки с объединением санузла и изменением его площади

Если в хрущевке отдельные ванная комната и туалет, скорее всего, они достаточно узкие и за счет этого не очень удобные. Если их объединить, получится совмещенный санузел.

Пример: в этой квартире сделали совмещенный санузел, а за счет переноса дверных проемов из проходной комнаты сделали изолированную.
Серия дома — II-18-01.
Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).

Площадь санузла при объединении можно уменьшить или увеличить.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Пример: в этой квартире сделали совмещенный санузел и за счет этого увеличили площадь кухни. Кроме того, раздвижные двери установили между кухней и гостиной, объединив их визуально, а также в жилой комнате, что позволило разделить ее на несколько зон. Встроенный шкаф демонтировали.
Серия дома — I-511.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Важно помнить, что расширять санузел на жилую площадь квартиры нельзя. Исключение допустимо только для первых этажей. Увеличивать жилую площадь за счет санузла можно, наоборот, только на самом последнем этаже, а в остальных случаях запрещается. Чтобы было проща разобраться, смотрите на иллюстрацию.

Вариант перепланировки со сносом встроенных шкафов и кладовых

Увеличить площадь жилых комнат или коридоров можно за счет сноса встроенных шкафов, кладовых и гардеробных, если они кажутся хозяевам нефункциональными. Это тоже перепланировка, поэтому такие работы нужно согласовывать.

Пример: в этой квартире снесли встроенный шкаф и увеличили таким образом площадь жилой комнаты, присоединив к ней часть коридора.
Серия дома — I-510.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).

Вариант перепланировки с оборудованием гардеробной

В небольших квартирах часто возникают проблемы с хранением вещей, поэтому оборудование удобного места для хранения может быть более важно, чем устройство дополнительной спальни или расширение имеющейся. В этих случаях пространство можно пересмотреть таким образом, что в квартире появится новая удобная гардеробная.

Пример: в этом проекте в одной из жилых комнат выделили место под гардеробную, вход оборудовали с помощью раздвижных дверей. Также их установили в другой комнате, визуально объединив ее с помощью остекления с коридором, который сделали более длинным.
Серия дома — 1605-АМ.
Посмотреть проект целиком (pdf, 15 МБ).

Вариант перепланировки с оборудованием изолированной комнаты из проходной

В хрущевках часто делали проходные комнаты — когда попасть, например, на кухню, можно только пройдя через жилую гостиную. При желании, если планировка позволяет, такую проходную комнату можно переоборудовать под спальню, заложив одни проемы и прорезав другие.

Пример: в этой квартире пройти во вторую комнату можно было только через первую. При перепланировке дверной проем между ними заложили, а вход во вторую комнату оборудовали их кухни. Получились две изолированные комнаты. Хозяева могут использовать их под спальни, гостиные или детские по своему усмотрению.
Серия дома — II-18-01/09.
Посмотреть проект целиком (pdf, 9 МБ).
Посмотреть аналогичный проект (pdf, 15 МБ).

Советы экспертов
в удобном формате

• 103 публикаций
• 3 442 подписчиков

Перепланировка и несущие стены

Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, за согласованием нужно будет обращаться к авторам проекта дома. Он выдаст техническое заключение о возможности перепланировки. Тут все зависит от серии дома: и расположение несущих стен, и куда следует идти за техническим заключением.

Автор проектов по многим хрущевкам — МНИИТЭП, однако по каким-то сериям автора найти уже не получится. В этом случае нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр», это специальная организация, которая в Москве составляет технические заключения, если автор проекта неизвестен или отсутствует.

Узнать, кто является автором проекта, можно по номеру серии дома, из техпаспорта квартиры. Уточнить это можно в управляющей компании, в Мосжилинспекции или у нас на консультации.

К чему нужно быть готовыми

Документы БТИ. В хрущевках очень часто бывают проблемы с документами БТИ. Они понадобятся для любой перепланировки. Вы можете столкнуться с тем, что в плане ваша квартира будет выглядеть не так, как на самом деле: окна и двери на пару сантиметров правее или левее, двери по плану открываются не в ту сторону. Хоть это и мелочи, но все документы придется привести в порядок перед тем, как обращаться в Мосжилинспекцию. Иначе согласовать перепланировку не получится.

К сожалению, это очень частая ошибка именно для старых домов. Проблема может быть в том, что при переводе бумажных планов БТИ в цифровые информация отображалась неверно или ошибки были составлены при составлении планов. Собственники квартир в этом не виноваты, но исправлять приходится.

Поэтому самым первым шагом при перепланировке должно быть обращение к проектировщикам или специалистам по согласованию, которые имеют опыт работы в этой сфере. Они помогут решить вопросы с технической документацией, не сделать ошибок по незнанию и сэкономить время и деньги.

Короба для стояков отопления. Другой важный момент, на который стоит обратить внимание, — правила устройства коробов для стояков отопления. В хрущевках они всегда вертикальные. Владельцы квартир часто хотят спрятать их в короб, но забывают, что к ним необходимо обеспечить доступ от пола до потолка. Это делают с помощью легкосъемных конструкций. Можно использовать короба на магнитном креплении. Если зашить трубы отопления полностью в короб из гипсокартона, инспектор Мосжилинспекции не примет квартиру и оформить перепланировку без переделки не получится.

Чем поможем мы при перепланировки двушки в хрущевке

У нас огромный опыт работы с подготовкой проектов перепланировки и их согласованием. Мы разработаем подходящий вам проект и обеспечим, чтобы он соответствовал закону, а значит его без проблем согласует Мосжилинспекция. Если в квартире уже выполнили перепланировку, поможем узаконить этот ремонт.

Варианты перепланировки могут быть разными — если сомневаетесь, приходите с разными эскизами и мы подскажем, что из этого получится реализовать.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Как узаконить перепланировку в новостройке

Достраиваем гардеробную по закону

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Зачем согласовывать перепланировку

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

Закажите проект перепланировки

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Согласуйте проект с местной администрацией

Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

1. Заявление на перепланировку.
2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
4. Согласованный проект перепланировки.

Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Строительство

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

Согласование перепланировки и новые документы

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Обжалование отказа

Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

К заявлению нужно приложить:

1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Люди с инвалидностью первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
5. Копию проекта перепланировки квартиры.
6. Копию договора с проектной организацией.
7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

• заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
• паспортов собственников или доверенности;
• решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
• нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Все о перепланировке 2-комнатной «хрущевки»

1. Особенности, плюсы и минусы
2. Правила
3. Основные варианты перепланировки
4. Полезные рекомендации

В статье кратко расписано все о перепланировке 2-комнатной «хрущевки». Охарактеризованы проекты переделки в «однушку» и 3-комнатную квартиру. Описан ремонт «двушки» 44 кв. м. и другой площади, даны общие рекомендации.

Особенности, плюсы и минусы

Для начала стоит ознакомиться со спецификой самого помещения и его переделки. Основные нюансы таких квартир прекрасно известны, давно определились их сильные и слабые стороны. Мало того, перепланировка 2-комнатной «хрущевки» хорошо изучена и не вызовет никаких нежелательных сюрпризов.

Само жилище было весьма неплохим вариантом во время строительства, опережая, во всяком случае, сельские дома и коммунальные квартиры. Однако сегодня оно сильно проигрывает другим вариантам.

Недостатки таковы:

слабая звукоизоляция (причем в панельном здании это в любом случае более серьезная проблема, чем в кирпичном доме и нового, и даже старого образца);

малая общая площадь;

незначительная величина отдельных комнат и подсобных помещений;

Но все же у 2-комнатных хрущевок есть и преимущества, которые желательно сохранять:

возможность сравнительно простыми путями улучшить облик;

отсутствие шумящих лифтов;

исключение «эффекта улья».

Сам ремонт квартиры вместе с перепланировкой имеет такие положительные и отрицательные стороны;

появляется возможность сделать жилище привлекательнее;

разрушение перегородок дает интересные оформительские эффекты;

можно добиться уникального внешнего вида;

процесс работы удлиняется и усложняется;

в ряде случаев требуются разрешения;

вариантов переделки не слишком много;

перепланировка удорожает ремонт.

Правила

Они хорошо известны:

нельзя ломать несущие стены;

нельзя размещать санузлы над жилыми комнатами в том же доме;

воспрещается переносить газовое оборудование за пределы кухни;

при использовании газа между кухней и другими комнатами должны оставаться стены;

каждое изменение площади или упразднение отдельных комнат и помещений следует отображать в техпаспорте квартиры;

под запрет попадает демонтаж труб и других коммуникаций, которыми пользуется весь дом;

запрещено также объединять балкон или лоджию с соприкасающимися комнатами (но разрешено оборудовать крупное разделяющее окно на 2/3 по высоте и дверь);

установка водонагревателей и газовых колонок не требует разрешения.

Основные варианты перепланировки

Разделение смежных комнат

Этот вариант подразумевается довольно часто. Выделив некоторую комнату в раздельную зону, тем самым индивидуализируют ее. Подобный вариант переделки двухкомнатной квартиры, разумеется, выбирают «не от хорошей жизни». Пара смежных комнат оставляет только один путь — жертвовать полезным пространством в разной степени. При размещении зала за гостиной вполне можно продлить прихожую на всю проходную территорию.

Сокращение пространства окупается оборудованием дополнительной двери. Такой шаг с проходной зоной часто практикуется в квартирах «книжках». Несколько иначе надо поступать, если изначальная планировка – «трамвайчик». В этом варианте нужен снос перегородки, разграничивающей жилое пространство.

Но студии не будет — жилые комнаты разделяют заново глухим коридором; простенок отводят под гардеробную, сочетаемую с дополнительной складской зоной.

Совмещение зала с кухней

Такой проект тоже имеет право на существование. Но крупное монолитное пространство может быть создано только в том случае, когда на кухне используется электрическая плита. При приготовлении пищи на газе придется сохранять даже капитальную дверь. Отличным решением является обустройство «стеклянной стены». Подобный шаг позволит наполнить комнаты светом и создать ощущение простора.

Перестенок можно сокращать в высоту на 50—66%. Остаток стены и окно часто обустраивают барной стойкой. Стоит учесть, что вынос кухонных запахов в гостевую зону нравится не всем. Но тут уже остается только руководствоваться приоритетом. Во всяком случае, увеличение кухни будет привлекательно для больших семей.

Совмещение ванной с туалетом

Даже это сравнительно простое вроде бы дело не всегда выполнимо. Если в разделительной стене оборудовали вентиляцию, ломать ее нельзя. Если же вентиляции нет и стена не несущая, то требуется оформлять акт о перепланировке и акт о скрытых работах (гидрозащите остающейся на полу борозды). Соединенный санузел дешевле отделывать и ремонтировать. Но даже оставляя в покое уже описанные решения, необходимо рассмотреть еще ряд тонкостей и нюансов.

Перепланировка угловой двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м. не представляет ничего особенного с точки зрения практики. Проще, если там оборудовано 2 окна, тогда пространство будет светлее. Востребованным предложением является попытка сделать трехкомнатную квартиру на базе «двушки».

Это вполне серьезная перепланировка, и выполнить ее без привлечения специалистов практически нереально. Серьезной проблемой является недостаток окон.

Простейший вариант, позволяющий из «двушки» получить 3-комнатную квартиру и не потерять естественное освещение, — это присоединение балкона. Трудности составляют, правда, утепление и обогрев. Но выгода такого решения несомненна. Новая комната должна иметь площадь хотя бы 10—12 кв. м. В противном случае рассчитывать на положительный эффект не стоит.

Иногда приходится поступать иначе, то есть переделать в «однушку». Такой шаг позволяет отчасти справиться с проблемой недостатка площади, сформировав студию. Дизайнеры отмечают, что при этом нередко получаются очень даже стильные интерьеры.

Изолировать придется только санузел, а из жилых комнат обособляют обычно только спальню. Впрочем, можно и ее «влить» в общее пространство — такой радикальный шаг хоть и выглядит необычно, но имеет свои плюсы.

Границу между основными зонами обычно выстраивают при помощи легких перегородок. Оформлять пространство желательно в духе минимализма. Современные студийные кухни должны выглядеть просто и лаконично.

Внимание следует уделять максимальной легкости композиции. Обращаться ли к профессиональным дизайнерам или нет — надо решать самостоятельно.

Полезные рекомендации

Добавить приватных комнат можно за счет прибавления кухни к прихожей и разделения гостиной на спальню с лоджией и, собственно, гостевую зону. Небольшая спальня может остаться на месте. Такое решение позволяет даже на площади 45—50 кв. м. обустроить полноценную трехкомнатную квартиру. Чем меньше перегородок планируется сносить, тем легче согласовать и зарегистрировать проект. Слияние кухни с гостевой зоной оправдано, если она с самого начала велика.

Деление жилой комнаты на две части также оправдано при двух условиях: когда она весьма велика и есть отдельные окна в новых помещениях. Иначе появляются очередные «скромные закутки», которые вряд ли кому-то понравятся. Если же обустраивается общее помещение, то в нем целесообразно выдерживать единство цветовой гаммы и орнаментного наполнения. Стильно и современно выглядят пространства, где для разделения используют барную стойку. К тому же это еще и практично.

При обустройстве смешанного санузла удается разместить дополнительно бельевые корзины и стиральные машины. Но все равно гнаться за шикарным обустройством едва ли разумно. Поэтому большая ванна нецелесообразна – требуется заменить ее на душевую кабину. Очень важную роль может сыграть грамотное зонирование. Поскольку двухкомнатная хрущевка даже после перепланировки только немного выигрывает в плане пространства, нужно подходить к ее оформлению очень внимательно.

Все решения следует ориентировать на вместительность и эргономичность. Светлые тона однозначно предпочтительны. Также стоит выбирать и встраиваемую мебель. Экономный и лаконичный вариант зонирования — использование разнородных отделочных материалов.

Что касается, собственно, перепланировки, то узнать допустимые ее рамки и возможность отдельных действий можно при консультации в управляющей компании.

Дизайнерские решения для устранения эффекта малой площади в целом таковы:

окраска потолка в один тон со стенами (это затирает визуально границу и тем самым раздвигает пространство);

визуально расширить помещение позволяет и использование дверей все того же цвета (правда, надо думать, как бы все это подать не слишком блекло);

применение единого напольного покрытия во всей квартире — еще один популярный увеличивающий прием;

важно продумывать комплексы хранения уже во время проектирования;

полезно добавлять в интерьер зеркала;

разнообразить обстановку помогут оригинальные предметы, в том числе и антикварного вида.

Перепланировка квартиры в хрущевке (75 фото)

Тесные неудобные планировки квартир, построенных во времена Хрущева, по сей день доставляют немалый дискомфорт владельцам. Их маленькие габариты с проходными комнатами зачастую вынуждают к перепланированию, чтобы сделать жилье более пригодным для проживания семьи. Существуют разнообразные варианты, используя которые, можно объединять комнаты, создавая большие жилые площади, или же кардинально перестраивать жилое пространство, чтобы получить более удобное размещение. В нашей статье мы рассмотрим различные варианты, как можно сделать перепланировку хрущевки, превратив ее в комфортную зону обитания.

С чего начать перепланировку?

Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.

Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.

Перепланировка санузла

Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.

Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.

Перепланировка 1-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.

Проект 1

На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.

Проект 2

В данном случае владельцы нашли грамотный выход, как увеличить пространство гостиной и в то же время скрыть часть приватной территории от посторонних глаз. Здесь с помощью гипсокартонной перегородки отделили спальню, а остальное пространство комнаты объединили с кухней, демонтировав разделяющую их стену. Такие способы перепланировки встречаются нередко, по сути, однокомнатная квартира перестраивается в двухкомнатную. Можно также задействовать территорию балкона. Если нет желания или возможности присоединить его к территории квартиры, достаточно застеклить, утеплить стены и сделать эксплуатируемой территорией, установив, например, шкаф или рабочий стол.

Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в хрущевке

Перепланировка трехкомнатной квартиры может быть проведена разными способами, предусматривающими как отделение смежных комнат, так и обустройство больших площадей за счет ликвидации стен.

Одним из актуальных решений для трехкомнатных квартир остается организация кухни-гостиной путем объединения с прилежащей комнатой. При этом в распоряжении семьи остаются еще две отдельные полноценные комнаты, которые можно обустроить под спальню, детскую или кабинет.

Также можно присоединить и прихожую – тогда при входе в дом перед вами будет открываться вид светлого просторного гостевого зала. Некоторые считают такой подход не совсем удобным, так как в помещение будет проникать холодный воздух и уличные загрязнения. Чтобы этого избежать, можно установить негромоздкую перегородку, которая будет служить декоративной преградой.

Каждый человек нуждается в наличии своей приватной территории, где можно спокойно отдохнуть и расслабиться. Зачастую этому всячески препятствуют проходные комнаты квартир, и хозяева задаются целью перепланировать жилье таким образом, чтобы каждое помещение имело отдельный вход. В трехкомнатных квартирах подобные ситуации – не редкость, и проблему вполне можно устранить. Например, установкой гипсокартонной перегородки, как показано на фото, где проходная комната превратилась в отдельную благодаря продлению тамбура коридора.

Конечно, в таких случаях приходится жертвовать полезной площадью в пользу комфорта перемещения и пребывания в комнатах, но в некоторых случаях такое решение может оказаться самым оптимальным.

Двушка в хрущёвке с проходной комнатой: как сделать её удобной для семьи с ребёнком

Типичная двушка в хрущёвке

Площадь двушек в хрущёвках варьирует от 41 до 46 м². Для удешевления строительства комнаты в хрущёвках располагали линейно, одну за другой. Гостиная получалась проходной, а все окна выходили на одну сторону дома. Такая планировка мешала сделать чиновникам из квартиры коммуналку: в проходную комнату поселить вторую семью было нельзя.

В самых распространённых панельных сериях 1-464 и 1-335 таких двушек не меньше 50%.

Размер кухни тут 6,2 м², большой комнаты — 19,1 м², маленькой — 13,7 м², санузла — 3,5 м², прихожей — от 2 до 3 м².

Обмерный план проходной двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке

В кирпичных хрущёвках (самая массовая серия 1-447) проходными были все двушки. Здесь размер кухни равен 6 м², большой комнаты — 18,5 м², маленькой — 10,2 м², кладовой — 2,4 м², санузла — 3,0 м², прихожей — от 2,1 до 4,6 м².

Если квартира угловая, то в маленькой комнате может быть два окна или одно, но по длинной стене.

Обмерный план проходной двухкомнатной квартиры в кирпичной хрущёвке

Функциональные болезни хрущёвок

Основная беда проходных хрущёвок — в линейной организации пространства и в том, что окна расположены на одной стороне. Это мешает сделать две раздельные комнаты.

В панельных домах снос стен и перепланировка — очень дорогая и технически сложная вещь. В кирпичных хрущёвках некоторые всё же разделяют комнаты, делая коридор длиннее с отдельными входами в комнаты из него. Но в этом случае съедается до 20% (порядка 9 м²) площади квартиры, а разместить в таком коридоре толком ничего не получится.

Можно продлить коридор только до кладовки и из нее сделать вход в маленькую комнату, а в большую — из коридора. Но и так проход будет нефункциональным, а дальняя комната получится узкой и не очень неудобной. И пропадёт кладовая.

Также в проходных двушках приходится мириться с другими проблемами хрущёвок: низкими потолками, маленькими кухнями, тесными совмещёнными санузлами и неудобными коридорами, где нет ниш для хранения вещей.

Ниже предлагается два планировочных решения для двухкомнатных хрущёвок с проходной комнатой. Одна из них предполагает перепланировку (её нужно будет узаконить), вторая — нет (но некоторые виды перегородок тоже требуется согласовать в БТИ). Дизайнеры сделали разные варианты расстановки мебели и размещения функциональных зон. Планы можно «миксовать»: взять кухню из одного плана, а гостиную и детскую — из другого.

План для панельной хрущёвки (для тех, кто не хочет сносить стены и строить новые)

От перепланировки в панельном доме лучше отказаться. Но квартиру удобно разделить на функциональные зоны лёгкими перегородками или ширмами. Они могут быть из гипсокартона, стекла, вертикальных реек или ДСП (стоимость их варьируется от 1000 до 6000 за кв. м).

Если не хотите общаться с БТИ, то перегородки лучше сделать не до потолка: такие согласовывать не нужно вообще. Все остальные должны заноситься в технический план квартиры (но часто об этом «забывают»).

Вариант первый: родители живут в спальне, ребёнок — в общей комнате

В маленькой комнате размещается родительская спальня и небольшая рабочая зона. Порядка 30% пространства отдаётся под вместительную гардеробную (за счёт этого можно избавиться от шкафов во всей остальной квартире, они сильно загромождают пространство).

Большая комната зонируется стеклянной или любой другой несплошной (например, из реек) перегородкой. Её делают прозрачной полностью или частично, например, от высоты 70–100 см. Если перегородка не будет доходить до потолка, то согласовывать её в БТИ не нужно.

Сплошная здесь не подойдёт, так как окна в маленькой части комнаты нет, и нужно, чтобы туда проникал естественный свет. Для создания приватности добавьте шторы.

За перегородкой — небольшая детская. В ней поместятся кровать, учебная зона, место для хранения основных вещей и книг, тумбочка и прочее. Кроме того, обязательно нужно учесть разные сценарии освещения для этой зоны, так как окна в ней не будет.

Оставшееся пространство большой комнаты выполняет функцию гостиной: здесь встанет компактный трёхместный раскладывающийся диван и телевизор (или низкий книжный стеллаж).

Стол на кухне лучше сделать вдоль окна, типа барного (он не обязательно должен быть высоким). Это поможет сэкономить место и задействовать обеденный стол как зону готовки.

Санузел в панельных хрущёвках имеет вытянутую форму, поэтому его зонирование лучше сделать таким: вдоль стены, смежной с кухней, создать душ строительного исполнения (это такая душевая кабина, которая проектируется индивидуально, на месте, а не покупается в магазине).

Рядом будет раковина, а стиральную машинку помещают под ней (закажите специальный шкаф, который её спрячет). Унитаз подойдёт подвесной, с инсталляцией (она помогает визуально расширить пространство). Кроме того, над инсталляцией можно разместить дополнительные полки для хранения или небольшой шкафчик.

Вариант второй: родители живут в общей комнате, ребёнок — в спальне.

Планировочное решение создано в Архитектурном бюро Виктора Шутки

В этом варианте детская зона размещается в маленькой комнате, а родительская спальня переезжает за перегородку без окна.

С какой-то точки зрения так ребёнок получает меньше приватности. Хотя формально ему отводится целая комната, но в ней будет располагаться и основная зона хранения всех вещей (здесь под неё отводится порядка 40% площади).

Этот вариант планировки не позволяет разместить даже небольшую рабочую зону для родителей. Однако он даёт возможность поселить ребёнка в комнату с естественным освещением и выделить больше пространства для занятий и игр.

Здесь в зоне гостиной вдоль стены ставится угловой диван, рядом — небольшой журнальный столик, напротив — телевизор. За перегородкой будет родительская спальня, туда же помещается небольшая тумба с телевизором.

На кухне можно оставить привычный обеденный стол, а для экономии места сделать у окна колонну с духовкой, СВЧ и дополнительными шкафчиками для хранения. И не забудьте продумать подсветку рабочей поверхности.

В этой планировке оставили ванну. Стиральная машинка будет размещаться под раковиной, как и в предыдущем варианте.

В прихожей встанут открытая вешалка для верхней одежды и небольшая банкетка (можно найти с коробом и организовать внутри хранение инструментов или сезонной обуви).

Для кирпичной хрущёвки (с перепланировкой)

Эти варианты предполагают частичный демонтаж межкомнатных стен и строительство новых (чаще всего из пеноблоков, стоимость такой перегородки составляет около 1500 рублей за 1 м²). Такую перепланировку можно сделать только в кирпичной хрущёвке и обязательно согласовать в БТИ.

Принципиальное отличие планов здесь в том, что часть большой комнаты с окном отводится под спальню родителей или детскую зону, а «глухая» половина остаётся для мини-гостиной.

Вариант первый: маленькая гостиная, но отдельный вход в кладовку

Это планировочное решение позволяет сделать довольно просторную (порядка 12 м²) и светлую спальню родителей в большой комнате, отделённую стеной с дверью от остальной части квартиры. Оставить кладовку с отдельным входом (чтобы никому не было неуютно, что кто-то постоянно ходит мимо). И сделать изолированную детскую.

Зона гостиной при этом будет совсем небольшой: здесь разместится только узкий стеллаж, небольшой диванчик и телевизор на новой стене, которая получилась в результате перепланировки. Можно также поставить лёгкий придиванный столик (выбирают с расчётом, что его придётся постоянно двигать, так как располагаться он будет на проходе).

Главное: позаботиться о разнообразном освещении в этой мини-гостиной: лучше, если здесь будут и верхние источники света, и настенные (или, например, торшер у телевизора).

Чтобы компенсировать отсутствие окна, над диваном можно повесить картину. Или даже даже заказать её — работы не слишком известных, но хороших художников стоят порядка 10–30 тысяч рублей. Подойдут также стильные постеры или фотографии.

Детская, как и родительская спальня, тоже получается достаточно просторной: порядка 11 м². Здесь поместится полуторная кровать для сна. А если детей двое, то можно поставить и две отдельные кровати.

При создании рабочей зоны ребёнка (если окно располагается сбоку, как на нашем плане), лучше задействовать подоконник: в кирпичных хрущёвках он широкий, до 50 сантиметров.

Также подоконник станет удобным местом для чтения (для детей помладше не забудьте установить защитные механизмы на пластиковые окна).

На кухне в этом планировочном решении предлагается разместить круглый обеденный стол посередине. Чтобы было удобнее готовить, выбирайте стулья, которые полностью задвигаются под стол, или табуреты.

Это решение позволяет разместить стандартную посудомоечную машину, но всё хранение должно быть организовано в подвесных шкафах.

Можно также сделать дополнительные антресольные (то есть располагающиеся прямо под потолком) шкафчики над подвесными и задействовать «хрущёвский холодильник» под подоконником (в большинстве кирпичных домов он есть).

Вариант второй: светлая детская и чуть более просторная гостиная

Можно действовать иначе: отвести под детскую и гостиную зоны примерно по 50% пространства большой комнаты (по 9 м²). Детская в этом случае получится очень светлой: большое трёхстворчатое окно (или балкон, если он есть в вашей квартире), «достанется» ребёнку.

Здесь также удобно задействовать огромный подоконник. В кирпичных квартирах без балкона его размер составляет около 210×40 см, в вариантах с балконом — 140×40 см. Если заказать подоконник чуть шире (это позволит закрыть батарею), то его ширина достигнет уже 50 сантиметров.

Чтобы контролировать количество света в детской и пользоваться подоконником даже в очень солнечные дни, лучше купить два вида штор — обычные портьеры для затемнения на ночь и роликовые шторы, которые крепятся прямо на пластиковые окна.

Зона гостиной в этом планировочном решении получается более функциональной, так как вход в кладовую сделан из родительской спальни. Кроме того, если приобрести выкатной диван или диван системы «аккордеон», то здесь появится дополнительное место для сна.

Однако в этой гостиной возникает целых три «глухие» стены: новая стена детской, стена за длинной стороной дивана и стена сбоку.

Одну из них можно сделать акцентной (более тёмной или яркой относительно других). Чтобы оживить пространство, необходимо хорошо продумать освещение и позаботиться о деталях декора.

Организация кухонного пространства в этом планировочном решении предлагает альтернативный вариант: с колонной, куда помещается духовка и СВЧ, и большим вместительным шкафом под варочной поверхностью. Стол здесь уже поскромнее и квадратной формы, а рядом с холодильником даже влезет узкая посудомоечная машина шириной 45 см.

В санузле разместится душ (мы опять же рекомендуем именно душ строительного исполнения: готовые кабины съедают слишком много места), круглая раковина и подвесной унитаз с инсталляцией. Стиральная машина на этом варианте ставится под общую столешницу с раковиной.

Общие правила для дизайна хрущёвок

Хрущёвки очень маленькие (вы это, наверное, уже заметили). Поэтому в них нужно придерживаться следующих принципов дизайна:

• минимализм (подойдёт также скандинавский стиль и варианты с небольшим вкраплением прованса);
• одно напольное покрытие для всех помещений (кроме ванной);
• обязательное выделение кладовой (гардеробной) под хранение всех вещей в одном месте (это спасёт остальную квартиру от шкафов, которые очень прожорливы в плане пространства);
• светлые стены и мебель (под белёный дуб, просто белые, светло-серые и т. п.) простой фактуры. Можно использовать более тёмные тона, но сочетать их с гладкими или зеркальными поверхностями;
• небольшие яркие или тёмные цветовые акценты, которые делают интерьер более живым (шторы, несколько предметов мебели других цветов, постеры, фотографии, картины, текстиль, акцентные стены и т. п.);
• отсутствие или минимальное присутствие сложных фактур (например, у вас может быть один вычурный комод в спальне, а вся остальная мебель — исключительно минималистичная), гладкие кухонные фасады без лишних деталей;
• единый стиль всей квартиры. Индивидуальность детской можно придать за счёт рисунков в фоторамках на стене, игрушек или элементов текстиля. Но ни в коем случае не надо клеить розовые обои со слониками и покупать кровать в виде космического корабля: это разрушит единство пространства и в итоге квартира будет казаться меньше, чем она есть;
• белые матовые потолки без изысков;
• максимальная многофункциональность (задействуйте подоконники, делайте дополнительные места хранения на антресолях, покупайте диваны-кровати, банкетки с коробом для хранения и т. п.);
• изготовление значительной части мебели на заказ под чётко заданные параметры (это обойдётся дороже, но в итоге вы выигрываете в удобстве квартиры).

Заключение

Проходная двушка в хрущёвке может быть вполне удобной для семьи с ребёнком, если каждый метр использовать рационально. Так, лучше выделить до 40% площади маленькой комнаты под удобную кладовку-гардеробную, чем каждому покупать по большому шкафу и загромождать квартиру.

В панельной хрущёвке неплохим решением будет организовать именно детскую, а не родительскую спальню, за стеклянной перегородкой в гостиной. Если задёрнуть шторы, там получится уютно, при этом в комнате родителей расположится основная зона хранения, которой станет пользоваться и ребёнок.

В кирпичных домах не игнорируйте подоконники: лишние 40–50 сантиметров в хрущёвке — не лишние.

Общее цветовое решение квартиры должно быть светлым, но с акцентами (они создают настроение, индивидуальность и подчёркивают глубину пространства). Мебель и аксессуары должны быть в духе минимализма, чтобы не утяжелять образ квартиры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Виктор Шутка, основатель архитектурного бюро. Иллюстратор: Аня Кирсанова.